עמלות נוטריון בקניית בית - טבלת העמלות החלות

תוכן

• חישוב מציאותי
• מידע כללי
  • רכישת בית ללא עלויות נוטריון
  • טיפים חשובים
• רשימת עלויות
• יתרונות - חשבון נוטריון
• דמי ניכוי

שכר טרחה הנוטריוני הנו אחד מהעלויות הנוספות הנוצרות בעת רכישת בית או קרקע. יש לשלם אותם באופן עקרוני על ידי קונה הבית. תפקידו של הנוטריון הוא לאשר את הרכישה ולנהל משא ומתן על התנאים המדויקים עם הקונה והמוכר. בנוסף למחיר הרכישה זה כולל גם את המינוי למסירת הבית המוגמר. הנוטריון מנהל את התשלומים, משתלט על רישום חיובי המקרקעין ותשלום מחיר הרכישה למוכר, אם כל מרכיבי החוזה מתקיימים. רכישה או מכירת נכסים קשורים לשירותי הנוטריון, מכיוון שיש לתעד תעתיק בפנקס המקרקעין בגלל הדרישות החוקיות.

חישוב מציאותי

... בקניית נדל"ן

רכישת בית או דירה קשורה בעלויות גבוהות. אך אתה חוסך את תשלום שכר הדירה, שיכול להשתלם לאחר תקופה של עשר שנים. כשאתה שוקל לרכוש בית או לבנות אותו, עליך לבחור אם מתקיימים שני תנאים חשובים: אתה יכול לדמיין לגור במקום אחד לאורך זמן, באופן אידיאלי לכל החיים. ואתה מסוגל לממן את הבית או הדירה. עם רכישת נכס, עלויות הבנייה לבית או רכישת בית מוגמר, זה לא מספיק. עליכם לשאת בעלויות נוספות הכוללות בין היתר את מס העברת המקרקעין ואת אגרות הנוטריון. רצוי לחשב פריטים אלה בריאליטי המימון שלך. עם זאת, עליכם לדעת אילו פוסטים נוטריון מחשיב ואילו חיובים נוספים תקבלו.

לא לעיתים רחוקות, המימון הדוק מאוד. זוגות או קונים צעירים שאין להם הכנסה כה גבוהה, דואגים לממן את מחיר הרכישה ושוכחים מהעלויות הנוספות. הם יכולים למצב עמדה גבוהה מאוד. ככלל, כמה אלפי יורו מתלכדים, המגיעים מיד לאחר רכישת הבית או תוך פרק זמן קצר.

טיפ: קבל חישוב ריאלי ממומחה עצמאי. לא מעט בנקים רוצים להרוויח הלוואת בית ולהסתבך בחישובים תמציתיים. ניתן להימנע מקשיי תשלום אם אתה יודע לפני כריתת החוזה כלכלית למה לצפות כשאתה קונה בית.

מידע כללי

רק במקרים נדירים מאוד תוכלו להסתדר בלי נוטריון כאשר אתם קונים בית או בונים בית חדש. בעיקרון, אתה מתקשר בחוזה מחייב כחוק אם תחליט לקנות נכס. יש לאשר חוזה כזה על ידי נוטריון. מי שאתה חותם עליו על חוזה זה שונה מאוד. בקנייה פרטית, הבעלים הקודם הוא השותף החוזי שלך. אם אתה קונה בית חדש או דירה, היזם יכול גם לשמש כקבלן. זה המקרה אם היזם רכש את הקרקע מהבעלים הקודם ומשווק אותה לקונים. בבתים צמודי קרקע, בתים מדורגים או בתים משותפים, אתם רוכשים לפעמים נתח בעלות משותפת בנכס. אתה יכול גם לסכם את חוזה המכר עם סוכנות או לקנות את הקרקע מסוכנות ציבורית.

יחד עם המוכר או נציגו המשפטי, עליכם להופיע באופן אישי בפני הנוטריון. נקבע פגישה שיכולה להימשך מספר שעות.

ככלל, הנוטריון כבר הכין את החוזה. זה המקרה אם אתה קונה בית שלם מיזם שמנהל מספר פרויקטים במקביל. אתה עלול לחוות את הפגישה הנוטריונית עם קונים אחרים בו זמנית. איתך לבד יופיע משא ומתן על פריטים בודדים המשפיעים רק על חוזהך האישי. למינוי נוטריוני כזה יש את היתרון שהעלויות נוחות יותר מכיוון שאתה חולק כמה פריטים עם קונים אחרים. מינויים מסוג זה מתאפשרים ברכישת בתים משותפים ובתים צמודי קרקע שנמצאים בפרויקט בנייה בו יזם משלים ומוכר מספר יחידות בו זמנית.

אם ברצונכם לרכוש נכס ולבנות את הבית באופן אינדיבידואלי על פי הרעיונות שלכם יחד עם חברה, קבעו פגישה בחירום עם המוכר. העלות של אפשרות זו היא אז מעט גבוהה יותר, מכיוון שאתה נושא את כל הנטל הכספי של הנוטריון בלבד.

טיפ: הנוטריון מחשב את שכרו על בסיס טבלה, שניתן למצוא בשכר טרחת עורך הדין. משמעות הדבר היא שהפריטים המחושבים תואמים ללא קשר לנוטריון שנבחר.

רכישת בית ללא עלויות נוטריון

בדרך כלל אין אפשרות לרכוש נכס ללא עמלות נוטריון. אם ברצונך להפוך לבעלים של נכס או לרכוש נתח בעלות משותפת, עליך להזין במרשם המקרקעין. רק בדרך זו חלקך בנכס יוגן.

דוגמא:

הם מסכימים על רכישת בית קטן בשווי 50, 000 אירו ומסכמים חוזה פרטי. התעריף הוא 500 יורו על פני 120 חודשים. אתה מסכים עם ההסדר, גם הקונה. הקונה יוצא מהבית, אתה גר בו ומשלם את התשלומים שלך במועד. לפתע הקונה נפטר. היורשים יבקשו מכם לעבור מהבית מכיוון שאינכם רשומים במרשם המקרקעין. לכן הבית עובר ליורשים. לחוזה הרכישה שתגיש אין רלוונטיות משפטית. אולי אתה יכול להחזיר חלק מהכסף שלך, אבל אולי אתה לא יכול, כי גרת בבית.

טיפים חשובים

איך אתה עושה את זה נכון ">

טוב לדעת: יש אפשרות להשלים רכישת בית ללא דמי נוטריון. זה עשוי להצליח אם אתה כבר הבעלים היחיד של הנכס באמצעות ירושה או באמצעות רכישה קודמת. אז אתה יכול לסכם חוזה לבניית הבית מבלי שתצטרך לחפש נוטריון.

עמלות נוטריון תלויות בהיקף השירותים

הצהרה כללית לגבי גובה שכר הטרחה הנוטריונית לא ניתנת לביצוע. הפריטים האישיים נקבעים באמצעות טבלה ומתבססים על קריטריונים שונים. אלה כוללים:

• מחיר רכישה עבור הנכס או הבית המוגמר
• שימוש בחשבון של נוטריון
• סוג אישור המשכנתא
• עמלות לתיאור הבעלים
• דמי השלמת הרכישה וההסמכה

בעת חישוב שכר הטרחה, זכור כי הנוטריון רק יוזם את הכניסה לפנקס המקרקעין. שכר הטרחה עבור ההעברה משלם ישירות לרשם המקרקעין. נוטריונים מסוימים מציעים העברת שכר טרחה עבור רישום המקרקעין כשירות. במקרה זה הם מופיעים בחשבונית.

טיפ: הימנעות משירותים מסוימים יכולה להוריד את העמלות שלך. עם זאת, זכור את ההגנה שלך. חשבון וחתימת החתימה של הנוטריון עולה כסף, אך עליכם להשקיע אותו אם תרצו להגן על עצמכם מפני הפתעות שליליות במהלך המכירה.

רשימת עלויות

יש להדגים את שכר הטרחה עבור שירותי הנוטריון באמצעות חישוב מדגם. כל העלויות שיכולות להיווצר בעת ביצוע הזמנת הנוטריון נלקחות כבסיס. העמלות עשויות להיות שונות מחישובך אם אינך משתמש בחלק מהשירותים.

נתונים לדוגמא:

• מחיר הרכישה של בית ורכוש הוא 250, 000 יורו
• 200, 000 יורו ימומנו וירשמו כמשכנתא
• יש לבצע תיאור בפנקס המקרקעין
• נדרש אישור נוטריוני לחתימות
• הנוטריון מקדם עמלות עבור רישום המקרקעין
• משתמשים בחשבון הנוטריוני

שטר עמלת הנוטריון:

כך עשוי להיראות שטר החיוב של הנוטריון אם מתקיימים כל הקריטריונים לדוגמה.

פוסט	עלויות
אישור להכנת חוזה הרכישה	1, 070.00 €
אישור להזמנת המשכנתא	435, 00 €
רישום חיוב המקרקעין במרשם המקרקעין	435, 00 € (למשרד רישום המקרקעין)
רישום שינוי הבעלות לרשם המקרקעין	535, 00 € (למשרד רישום המקרקעין)
עמלות להשלמת הרכישה	267, 50 €
תשלום עבור ניהול חשבון נוטריון	267, 50 €
אישור נוטריוני על חוזה הרכישה	130.50 €
דמי פיקוח על השעיית החוזה	268, 00 €
דמי אישור חתימות	268, 00 €

חישוב זה מביא לעלות כוללת של 3, 676.50 יורו. זהו סכום נטו. המשמעות היא שעליך לשלם מע"מ, המוצג בנפרד. בחישוב הדוגמא מס ערך מוסף מסתכם ב 689, 54 אירו. זהו השיעור הנוכחי של 19 אחוזים עבור חנויות שאינן כפופות למע"מ המופחת. בהתאם, אתה משלם בסך הכל 4, 375.04 יורו ברוטו לנוטריון.

בחישוב דוגמא זה כלולים עמלות הכניסה לפנקס המקרקעין. עם זאת, יכול לקרות שכניסת מרשם המקרקעין מתעכבת או שהנוטריון מסיבות אחרות אינו מעוניין להשתלט על פריט זה מהטבלה ולחייב בגינו. במקרה זה, אתה עדיין מתכנן את העמלות בחישוב שלך ואז משלם לאחר הכניסה ישירות לרישום המקרקעין.

טוב לדעת: חשבון העמלה עבור הנוטריון נקרא גם שטר עלות. ניתן למצוא את הבסיס המשפטי בסעיף 19 מוחלט 1 GNotKG.

יתרונות - חשבון נוטריון

לגבי הרכב דמי רכישת הבית וחישוב עמלות הנוטריון, יתכן שתוהה מדוע עליך להסכים לשלם את הכסף לחשבון של נוטריון. פיתרון זה מועיל הן לקונה והן למוכר.

החשבון של הנוטריון משמש בקניית בית, אך גם ברכישת קרקעות או בנייני מסחר כחשבון ביניים עבור כל התשלומים שקונים ומוכרים מסכימים זה עם זה. אתה יכול להסכים על תשלום מחיר הרכישה בסכום בחוזה הנוטריוני או שאתה מסכים על תשלומים. לעתים קרובות, המוכר רוצה הפקדה שלא עוברת בחשבון הנוטריון. היתרה תועבר לחשבון הביניים ותשולם אם מתקיימים הקריטריונים בחוזה הרכישה. זה יכול להיות העברה בפנקס המקרקעין או שהסכום יתקבל לאחר עזיבתו של המוכר.

חשבון נוטריון מעניק לך, כקונה, את הביטחון כי המוכר לא יקבל את הכסף עד אשר ימלא את כל המרכיבים החוזיים. המוכר יכול להתמודד גם עם מכירת ביתו בבטחה, מכיוון שתשלומי דייקן הנוטריונים מובטחים.

טיפ: נסביר את היתרונות של הנוטרנדרקונטוס בקשר לרכישת בית במינוי הנוטריון ואז נחליט אם ברצונך להשתמש בשירות.

דמי ניכוי

יתכן שגם תהיתם אילו עמלות תוכלו לנכות מהמס הקשור לרכישת בית או בית משותף. אם אתה קונה את הבית או הדירה לשימוש פרטי, לא תוכל לנכות את עלויות הנוטריון מהמס. המצב שונה אם רכישת בית משרתת את מטרת ההשכרה וההשכרה או אם תרצו להשתמש בנכס באופן מסחרי. במקרים אלה תוכלו לנכות את דמי הנוטריון הנוגעים ישירות לרכישת הבית מהמס.

כדאי לדעת: אם אתה משתמש בנכס החדש בחלקו באופן פרטי ובחלקו מסחרי, העלויות המסחריות הנוספות ניתנות לניכוי מס. ערכו חישוב מפורט לפי הטבלה והגישו את החשבונית עבור החלק המסחרי למשרד המס.