מה שייך לגוף גוף? שלבי עבודה, שירותים ועלויות

תוכן

• מה שייך לגוף גוף "צעדים
• שירותים
• עלויות
• השלמת

הקליפה היא אחד הצעדים החשובים ביותר בהגשמת בית החלומות שלכם. לאחר סיום זה, עבודות הפנים וצעדים נוספים נמשכים עד לסיום פרויקט הבנייה. בממוצע, עבודות מעטפת מהוות בין 45 ל -50 אחוז מסך העלויות של בניית בית. מסיבה זו אתה זקוק לסקירה כללית טובה על שלבי העבודה המתקבלים והשירותים התואמים.

מה שייך לגוף גוף?

סוף סוף אתה מגשים את בית החלומות שלך ונמצא כרגע בתכנון או במחקר? ואז הגעת למקום הנכון, מכיוון שהגוף גוף הוא אחד המרכיבים החשובים ביותר בהגשמת הבית שלך, לא משנה איך העיצוב מתוכנן.

במיוחד בניית בית צמוד קרקע יכולה להיות זולה או יקרה משמעותית מהקונספט של הקליפה. מסיבה זו, עליכם לדעת אילו צעדים עליכם לנקוט, מהם העלויות ואילו שירותים ניתנים על ידי החברה. במיוחד לגבי הצעדים שאתה מקבל סקירה טובה על העבודה הכרוכה במעטפת הבית שלך.

צעדים

לא משנה אם תשאיר את גוף הקופות לחלוטין לחברה או אפילו נותנים יד, שלבי העבודה להשלמתם זהים. אלה אף אינם תלויים בשאלה אם הם מבוססים על קונסטרוקציה העשויה פלדה, קלינקר או בטון או בחרו בתוכנית רצפה מורכבת.

מכיוון שבניית בית כיום היא מערכת מעוצבת היטב, הנשלטת על ידי חוקים ותקנים, הדבר פועל תמיד באותה צורה בגרמניה. כמובן שהנוהל באתר הבנייה שונה מאומן לבעלי מלאכה ותפעול להפעלה, אך הרשימה הבאה נותנת תובנה טובה לגבי הצעדים הנדרשים עד לטקס האיסוף.

שלב 1: בהתחלה, כמובן, הנכס מחובר לבניין וחומר בנייה נחוץ לצעדים הראשונים שנמסרו. זהו צעד חיוני, מכיוון שללא חומר אי אפשר להתחיל לבנות. כמו כן, מוקצים שטחי החפירה והחומרים כך שיהיה קל להגיע אליהם.

שלב 2: כעת, עם ציוד כבד, הסר את הרצפה ליסוד ורכיבים אחרים כמו שביל הגישה, הבריכות או סככת הגינה. תלוי במטרה של החפירה בנכס אוחסן או מוסר, למשל, לשפך אדמה כאשר אין צורך עוד בקרקע העליונה.

שלב 3: לפני שניתן לבנות את הבסיס, הוא הולך להקים את אתר הבנייה עבור בעלי המלאכה והציוד. באופן דומה, הבור נועד שיהיה מספיק מקום לבנייה זמינה.

שלב 4: הנחת היסוד ואחריה השלב הבא. בהתאם לאדמה ולתנאים חיצוניים המשפיעים על הנכס, יש לבנות יסודות מיוחדים. לדוגמא, אריחי רצפה קלאסיים אינם עוזרים כנגד מים כבדים. כאן בטח אמבט לבן. סוג הבסיס מתוכנן על ידי האדריכל. הבסיס כולל רכיבים אחרים כמו צינורות המים.

שלב 5: אם בחרתם במרתף, הוא יבנה בשילוב עם הבסיס. מכיוון שמדובר בחלק תת-קרקעי של הקליפה, יש להשלים אותה כמה שיותר מוקדם. אם מעטפת הגוף כולה, עלות חדר המרתף העוקב תהיה גבוהה בהרבה. זה כולל גם את המדרגות, הקירות, הצינורות, התקרה והיבטים אחרים של המרתף. אל תשכח את הבידוד.

שלב 6: לאחר השלמת המרתף, הדורש עבודה רבה ואיננו פופולרי יותר, יונחו ניקוז במידת הצורך. זה חשוב במיוחד אם אתה גר על מדרון.

שלב 7: מנקודה זו מונחים היסודות הראשונים לאח. ברוב המקרים זה מתחיל ישירות בקומת הקרקע ונבנה יחד עם הבית. כן, האח הוא חלק מהגולמי ולא מבפנים.

שלב 8: לאחר הנחת הצינורות והצינורות הדרושים לאספקה ​​ואספקת חשמל ומים. אלה חייבים להיות מיושמים ברמת דיוק גבוהה ומעל לכל מאובטחים, כך שהנכס שלך לא סובל מיד מנזק למים.

שלב 9: בשלב הבא, הארץ מפולסת ונחפר שטחים ייעודיים המשמשים בסופו של דבר כמדשאות או גנים. ברגע שלא תאחסנו שם חומרי בניין, תוכלו אפילו לחלק זרעים כדי ליהנות מהגינה שלכם במהירות.

שלב 10: בצע כעת את אחד הצעדים המפורטים ביותר: בנייה. זה מוחלף לראשונה על היסוד עם קו גיר ואז מקם אותו. זה לא רק אחד הקטעים המאומצים ביותר, אלא הארוכים ביותר בעת בניית הקליפה, תלוי בסוג החומר. אז אתה זקוק לזמן משמעותי יותר אם אתה רוצה לבנות בית מלבנים.

ההזמנה היא כדלקמן:

• קירות תומכים בקומת הקרקע
• 1. הנח את התקרה
• התקן תגבורות נוספות
• מדרגות מקומת הקרקע לקומה הראשונה
• המשך עם האח

תלוי בכמה קומות שתכננת, צעדים אלה חוזרים בתדירות גבוהה יותר. זה כולל כמובן הנחת כל הכבלים, פתחי דלתות וחלונות ועוד מספר רב של רכיבים המורחבים בפנים.

שלב 11: ברגע שבניית הרצפות מסתיימת והמדרגות והאח מסתיימות, היא עוברת לנקודה האחרונה. גג המעטפת הוא "המכשול" האחרון לפני היציאה לפנים. לשם כך מותקן עוגן הגג ואז מקים את הגג. במקרה זה, עליך לשים לב לחלוטין להשאיר את העבודה למומחה אם אין לך ניסיון בתחום זה. אם משהו משתבש בגג זה יכול להיות יקר.

שלב 12: כאשר הוקם מסבך הגג, הרחב את הארובה וסיים אותו. אל תשכח להרכיב את הכיסוי כאן או להשתמש בכיסוי ראש האח.

שלב 13: רכיבים קטנים בצעו להשלמת מסבך הגג. פתחי חלונות, מרזבים, צנרת מי גשם וצלחות חיבור משלימים את מעטפת הגופה.

כפי שאתה יכול לראות, הקליפה היא למעשה רק "הקליפה" של הבית, שמוחלט לחיים באמצעות עיצוב הפנים. אלה כוללים דלתות וחלונות, כיסויי רצפה וכיסויי קיר שכבר לא גורמים לבית להיראות ריק. ברגע שסיימת לבנות את הקליפה, אתה יכול להיות שמח שעשית את רוב עבודות הבנייה .

לאחר השלמת הפגר, תוכלו להשתמש בצעדים נוספים כדי להתאים את החלקה לטעמכם. ניתן להקים בריכת גינה, מוסך, ביתן או קירות כמגבלות רכוש ואין צורך להרכיב אותם אחר כך.

שירותים

השירותים הם מרכיב חשוב ביישום החזון שלך. אלה מיושמים על ידי חברת הבנייה שתזמין כדי להתמודד עם פרויקט בניית המעטפת . בהתאם לפעולה, היקף השירותים עשוי להשתנות באופן משמעותי ולכן עליכם לקבל סקירה כללית של אלה כדי להשוות בין הצעות של יצרנים שונים. הרשימה הבאה תעזור לך.

עפר

כביכול שעבודות האדמה משמעותן הכנת הנכס עם בור החפירה ופינוי האדמה . יש לחשב את אלה לפי מאמץ ולא זמן. כאשר עבודות החפירה עוברות את כל הקליפה, העלויות יכולות לעלות באופן דרמטי אם אתה מחויב עבור שירותים במועד.

עבודת תקשור

למרות שאתה יכול להניח חלק מצינורות הביוב בעצמך, אתה משאיר את רוב העבודה למבצע. הרבה יכול להשתבש כאן, במיוחד אם אין לך שום ידע בתחום זה. נזק מים ישר יגיע עמוק לתוך השקית. מכיוון שעבודות ניקוז מהוות אחוז אחד מהעלות הכוללת של הקליפה, אסור בשום פנים ואופן לוותר על היתרונות הללו.

בנייה (נושאות)

כאשר שירותי בנייה משתנים מאוד. וודא שאתה מתמודד תחילה עם החומרים הספציפיים ותכונותיהם. כמו כן, עליכם להשוות בין הצעות רבות. אז אולי כדאי להשתמש במבצעים בחבילות לבנייה, מכיוון שאלו אינם גורמים עלויות במועד. מעל לכל, מומלץ להשתמש במערכות מונוליטיות בעלות מעטפת אחת מכיוון שהן משמשות ללא מאמץ רב.

לוחות תקרה

בבחירת לוחות הרצפה אתה סומך גם על המומחה .

שמיכות מסובכות וניתנות ליישום רק עם הרבה תכנון ומומחיות, שאותם בונה בית התחביבים לא יצליח. התקרות מוסדרות על פי תקנים ולכן תוכלו לסמוך בקלות על חברת הבנייה.

מדרגות בטון

השירותים הספציפיים יותר כוללים מדרגות מדרגות בטון. אלה חייבים להיות מתוכננים על פי דרישות ספציפיות, כך שיוכלו לשאת עומסים גבוהים . בהתאם להיקף הביצועים, אלה מוזגים ישירות במקום, כך שניתן יהיה להתקין אותם ולהתקין אותם ישירות מבלי להוות איום עלייך.

גג

בהחלט אסור להכניס טרקים לבד. כאן יש צורך בידע רב ובמדידות, כך שניתן יהיה להשלים את הגג ולא תגיעו מיד על הראש. מסעות מחושבים לפי הצורה והצורה, לפיהם עליכם לצפות לחמישה אחוזים מסך ההון.

ארובה ואח

אח וארובה הם עדיין בין ריהוט הבית הפופולרי ביותר של הגרמנים. הם נבדלים זה מזה מבחינת הביצועים למעשה רק בעיצוב, שמשפיע גם על עלות הבנייה הנדרשת. ככל שהאח יוצא דופן יותר והארובה ארוכה יותר, כך הוא יקר יותר. למרות שזה רק חלק קטן מהעלות הכוללת, אסור להמעיט בערכו.

טיפ: אתה יכול לחסוך בעלויות אם הבידוד, הגגות, עבודות הממטרה והקירות שאינם נושאי העומס בבית משתלטים על ידי אותה חברה או אותם בעלי מלאכה. אף על פי שלא מדובר בשירותי בניית מעטפת אופייניים, עלויות העבודה מופחתות באופן דומה מכיוון שחברת הבנייה יכולה ליישם אותם בפעם אחת.

עלויות

כמובן שהעלות היא נקודה חשובה שעליכם לקחת בחשבון בעת ​​יישום מעטפת. בבניית בית, כל שלב אחד משולם ללא תלות באחרים, אם אינו בית טרומי. אז ראשית, משלמים היתרי בנייה, אדמות ואדריכלים, אחר כך את הקליפה יחד עם הבסיס ואז חלקים נוספים כמו עיצוב פנים, גנים ופרויקטים כמו מוסך או חניון.

מסיבה זו תוכלו לקבל סקירה כללית של עלויות הקליפה האפשריות. לבניית EFH קלאסי בגרמניה אתה משלם בין 70, 000 ל 90, 000 יורו עבור כ -150 מ"ר, שתואם את בית החלומות הגרמני הממוצע. סקירה כללית של העמדות הבודדות ניתן למצוא כאן.

עלויות בנייה

נתח עלות הבנייה מתאר כמה מההון הזמין שאתה צריך לבזבז על מימוש הקליפה. כהנחיה, נקבע שווי של 45 אחוז מסך ההון. אז אם יש לכם 250, 000 יורו מימון והון עצמי, עליכם לכלול 112, 500 יורו עבור הקליפה.

ערך זה יכול להגדיל אם תוכנית הרצפה של הבית שלכם מורכבת יותר או קשה ליישום, מכיוון שנדרש יותר חומר בנייה או כוח אדם בכדי לממש את החזון שלכם. כמו ההון הכולל, חלקה של עלות הבנייה מחולק אז לשני סעיפי עלות נפרדים: עלויות עבודה וחומר.

עלויות עבודה

עלויות העבודה עבור בגד גוף מהווים כ 60 אחוז מעלויות הבנייה. אז אם תיקח 60 אחוז מהערך המחושב כבר של 112, 500 יורו, תקבל סכום של 67, 500 יורו. עלויות עבודה, למשל, הן שכרם של בעלי מלאכה החשובים במיוחד לבניית בית. ניתן להפחית משמעותית את עלויות העבודה אם אתה מבצע חלק מהעבודה בעצמך. כאן תוכלו אפילו לחסוך עד 30 אחוזים, שהם כ 20, 000 יורו.

עלויות חומר

בממוצע עלויות החומר מסתכמות ב -40 אחוז מעלויות הבנייה לפרויקט בניית הקליפות. כלומר עבור החומר שאתה מוציא בסביבות 45, 000 יורו. עם זאת כאן יש הבדל גדול ממיקום למיקום, מכיוון שתלוי בכמה ספקי חומרים יש לכם בסביבה, כך הוא יהיה זול יותר.

במיוחד בערים הגדולות עלויות החומר נמוכות יותר, אך מחירי הקרקעות גבוהים יותר. כמו כן, עליכם להיות זהירים כי עלויות החומר יהיו גבוהות יותר, אם אתם מפעילים תרומה משלכם. אלה משתנים מעשרה עד 15 אחוזים, שווה ערך ל -4, 500 עד 6, 500 יורו נוספים.

במיוחד אם אתה מקל על העבודה עבור חברת הבנייה, אתה יכול לחסוך עד עשרה עד שתים עשרה אחוזים מכלל העלויות עבור הקליפה, למרות עלויות החומר הגבוהות יותר. בנתח עלויות הבנייה שהוזכר עד כה יהיה חיסכון של 11, 250 עד 13, 500 יורו.

אלטרנטיבה לצורה זו של תמחיר היא השימוש במחירי מטר מרובע לבניית קונכיות בגרמניה: 500 יורו למ"ר. המשמעות היא שאתה צריך להכפיל את מספר המ"ר של פרויקט הבנייה שלך בערך 500 כדי להשיג את העלויות הנדרשות.

לאחר הדוגמה הקודמת, אלה יהיו הבאים:

• נתח עלות הבנייה ב 150 מ"ר: 75, 000 יורו
• עלויות עבודה של 60 אחוז: 45, 000 יורו
• עלויות חומר של 40 אחוז: 30, 000 יורו

כמובן שהון זה משתנה הרבה יותר מאזור לאזור ולעיתים יכול להיות מעט קטן מדי, מה שמוביל לאילוצים כלכליים. מחירים של 800 יורו למ"ר עבור bodyshell בלבד הם אפשריים. מסיבה זו, תחילה עליך לחקור מעט עד כמה יכול להיות שמחירי המ"ר המחוספס עבור אזורך יכולים להיות.

בנוסף, וודאו כי כמעט ולא ניתן לחסוך כסף בעצמכם במקרה של תוכניות רצפה או פרויקטים מורכבים במיוחד. עומס העבודה גבוה מדי וצעדי עבודה רבים מתגלים כקשים מדי אם אין לעצמכם ניסיון בתחום זה. אתה חוסך כסף אם אתה משאיר פרויקטים כאלה לחברה. באופן דומה, שיעורים קבועים יכולים להוזיל עלויות אם תקבלו עסקה טובה.

טיפ: העלויות עבור EFH ללא מרתף שונות במקצת, מכיוון שהחלל האבוד משולב, למשל, חדר נוסף או עליית גג גדולה יותר בתוך הבית. אתה יכול לחסוך כשמונה אחוז מהעלות הכוללת אם אתה מסתדר בלי מרתף ולא מחליף את החלל בשטח נוסף, אך אתה יכול לקחת פחות שטח אחסון.

השלמת

לאחר השלמת פרויקט בניית המעטפת, עוקבות שתי נקודות חשובות נוספות. אחת מהן היא אחת המסורות של בניית הבית והשנייה דואגת שתוכלו להמשיך בעבודות הפנים בקלות.

ציפוי

טקס האיסוף הוא מנהג שמתוארך למאה ה- 14 ומאורגן לאחר השלמת מסבך הגג או הגג השטוח. כאן נפגשים בונים, בעלי מלאכה, בעלי עניין אחרים, משפחה, חברים ואפילו שכנים כדי לחגוג את השלמת הקליפה. כמובן, טקס האיסוף הוא רק סוג של תודה לבעלי המלאכה והעובדים שהיו מעורבים בפרויקט עד כה והוא לא ממש חובה. עם זאת, בונים רבים מחליטים להתקדם בזכות הפנים.

קבלה על ידי מהנדס המבנה

חשוב במיוחד לאחר סיום בניית המעטפת הוא קבלתו של מהנדס המבנה. זה אושר על ידי ההשלמה כי הפגר יציב ויציב, המאפשר צעדים נוספים כמו אביזרי פנים מלכתחילה. מעל לכל, האלמנטים הבאים של גוף הקופות חייבים להיות נוכחים על מנת שיוכל לרדת.

• רכיבים הכרחיים לסטטיסטיקת המבנה
• גג
• קמין

בנוסף, היציבות המבנית של המבנה, בידוד תרמי, בידוד קול ובטיחות אש חייבים לעמוד בדרישות מפקחת הבניין הרלוונטית. אם כל הנקודות הללו נכונות, ניתן להסיר את הקליפה.

השלמת הקליפה היא צעד גדול שתחגגו במשך זמן רב. מכיוון שזהו אחד החלקים החשובים ביותר בבניין הראשי, תוכלו לצפות קדימה לעיצוב הפנים. למרות שזה לא פחות יקר, זו כבר הרגשה טובה, אם סוף סוף הבסיס לבית המשפחה שלך.

טיפ: אם מסיבה כלשהי לאחר סיום בניית המעטפת, לא הפנים ולא השלמת הפרויקט, הקליפה המוגמרת מקבלת שם חדש. מצב פגז מתמשך נקרא "בניין הרוס", ובניינים אלה יכולים להישאר באותו מקום במשך כמה עשורים עד להריסה או השלמה או שיפוץ מחדש של משקיע אחר.