עלויות שיפוץ למ"ר במבט חטוף

תוכן

• אילו עבודות שייכות לשיפוץ הבניין הישן "> עלויות לשיפוץ הבניין הישן בסקירה הכללית
  • 1. בידוד תרמי
  • 2. בניית חלונות ושיפוץ חלונות
  • 3. בניית חזית
  • 4. עבודות ריצוף
  • 5. עבודות גבס
  • 6. חידוש החימום
  • 7. ניקוז
  • 8. עבודות אינסטלציה
  • 9. חדר שיפוץ
  • 10. ציור ועיצוב טפטים
  • 11. מתקנים חשמליים
• כלל אצבע: דוגמאות למחירי שיפוץ
• טיפים לשיפוץ

שיפוץ מבנים ישנים הוא במקרים רבים דרך הגיונית מבחינה כלכלית ואקולוגית ליצור או לשמור על מרחב מחיה. אם יש רצון או צורך בשינוי אז אמצעי תיקון הם אלטרנטיבה טובה מאוד לבנייה חדשה. אנו נראה לך את העלויות שעליך לצפות.

כחלק משיפוץ מבנים ישנים, משופר מצבם של מבנים ישנים מהיסוד. שיפוצים של אזורים שונים, כמו הקליפה החיצונית והסטטי. אתה יכול לשמור על תוכנית הקומה המקורית או לבצע שינויים. הסיבות לשיפוץ מבנים ישנים הן רבות: מצד אחד, מבנים נבנו לאחר המלחמה באמצעים פשוטים, מה שמוביל היום לפגמים. גיל המבנים ממלא גם תפקיד חשוב, שכן הוא מגיע לנזק לאורך זמן. מצד שני, דרישות התושבים משתנות, מה שמצריך שינויים. במקום להרוס את הבניינים לחלוטין, הבית ישומר במהלך שיפוץ הבניינים הישנים ויהיה מותאם לדרישות. תוכלו לחדש את שירותי הבניין, לשפר את הבידוד התרמי או למנוע רטיבות.

אילו עבודות שייכות לשיפוץ הבניין הישן?

עלות השיפוץ תלויה בעיקר בהיקף העבודה. יתכן שזו עבודה קטנה וזולה יותר או אפילו להתמודד עם תהליכים נרחבים. לדוגמה, בתים מעץ-סתרים מושפעים לרוב מקורות רקובות. אם המיקומים נגישים בקלות, העלויות מופחתות. עם זאת, אם הבית כבר שוקע מצד אחד ולכן הוא טועה, אז המאמץ גבוה יותר.

במקרה האחרון, עמודים פגומים יכולים להיות הבעיה. מומחים התמחו בבעיה זו ומגדלים את הבית בעזרת טכנולוגיה מקיפה, כך שהאופק ישוחזר. במסגרת שיפוץ מבנים ישנים הנושאים הבאים הם מהנושאים השכיחים ביותר:

• בידוד תרמי
• חזית
• תיקון בטון
• עבודת טיח
• תיקון בנייה
• ניגר
• ניקוז
• אינסטלציה
• שירותי קירוי
• Fliesenlegerarbeiten
• עבודת ההתקנה
• התקנה חשמלית
• חידוש חלון
• חלון
• עבודות צביעה
• פנים

האם העבודה עצמה יכולה להתבצע או שהיא חברה מתמחה הנחוצה ">

אילו אפשרויות מימון קיימות לשיפוץ מבנים ישנים?

בגרמניה מוצעות אפשרויות מימון שונות לשיפוץ מבנים ישנים, למשל במקרה של צעדים אנרגטיים. בנק KfW תומך באמצעים עם הלוואות זולות כמו גם מענקים. המטרה היא להתאים את הבניינים לצריכת האנרגיה המודרנית ובכך להגן על הסביבה. אמצעי ההמרה מפחיתים את עלויות התפעול של הבית בטווח הבינוני ובמקביל מעלים את ערך הבנייה. תוכנית המימון "שיפוץ חסכוני באנרגיה" מביאה בחשבון במידה מיוחדת את אירועי שיפוץ מבנים ישנים.

עלויות שיפוץ בסקירה הכללית

ניתן להעריך את עלות השיקום המדויקת רק מכיוון שלכל בניין יש מצב ראשוני שונה ומטרות שונות. להלן יצרנו עבורך סקירה כללית, וניתן לך רושם ראשוני מהעלויות שנגרמו.

1. בידוד תרמי

בתחום הבידוד התרמי המחירים תלויים במצב הראשוני של הבית ובשיטת הבידוד שנבחרה. בממוצע ההנחות הן בעלויות הבאות עבור השיפוץ:

• קירות חיצוניים עם בידוד קלקר:
  • 95 עד 130 יורו למ"ר
• לבודד את תקרת הקומה העליונה:
  • 30 עד 40 יורו למ"ר
• בידוד מגג האוכף:
  • 125 עד 150 יורו למ"ר
• בידוד מהגג השטוח
  • 70 עד 100 יורו

2. בניית חלונות ושיפוץ חלונות

שיפוץ החלון יכול להיגרם על ידי החלפה מוחלטת של החלונות או על ידי החלפת זכוכית החלון. אם הכוס נהרסה על ידי רוח וגשם, היה צורך לבצע תיקון. אם יש לשפר את בידוד החלונות, יש לבצע עבודות נרחבות יותר. לחלונות מודרניים יש אפקט בידוד טוב ולכן אין להם תחליף לבידוד תרמי ולחיסכון בעלויות החימום. בממוצע, העלויות הבאות עולות:

• החלפת זכוכית החלון
  • 130 עד 200 יורו למ"ר
• להחליף מהחלון
  • 250 עד 450 יורו

3. בניית חזית

ניתן לשלב עבודות שיפוץ בחזית עם בידוד תרמי. בכך אתה חוסך עלויות ומקבל שני מדדים במחיר משולב נוח. בממוצע, עלויות הבידוד מופחתות בסביבות 70 אחוז אם מתכננים אותן בקשר לבידוד חזיתות. הוצאות לשיפוץ חזית תלויות במידה רבה בתנאי. אם הטיח התקלף או אם יש לשנות את המראה, ההוצאות הנחוצות גדלות:

• עלויות לשיפוץ משותף של חזיתות קלינקר
  • 50 עד 150 יורו למ"ר
• עלויות לשיפוץ חזיתות הכוללות עבודות טיח וטיח
  • 40 עד 100 יורו למ"ר
• עלות הבידוד עם לוחות בידוד (EPS) וטיח
  • 60 עד 120 יורו למ"ר
• עלות צביעת חזיתות / עיצוב חזיתות
  • 10 עד 25 יורו למ"ר

4. עבודות ריצוף

הנחת אריחים יכולה להיעשות במעט מיומנות ידנית עצמה. במקרה זה, עליכם לצפות בעלויות חומר עבור האריחים בסכום של 20 עד 30 יורו למ"ר. בנוסף, ישנן הוצאות בגין חותמות סיליקון (כ- € 1 עד € 1.50 למטר) ולוחות חצאית (כ- € 10).

אם לא תבצעו את העבודה בעצמכם, עליכם להוסיף את עלויות העבודה עבור המרצפת. השכר לשעה הוא בסביבות 50 עד 100 יורו. לעתים קרובות, ההסכם יכול להתבצע גם על הגדרת המשטח שיש לרצף. צפו לכ- 12 עלויות עבודה למ"ר .

5. עבודות גבס

ניתן לחדש את הטיח בתוך הבית או בחוץ. העבודה עולה בממוצע 8 עד 20 יורו למ"ר של עלויות.

6. חידוש החימום

אם יש להחליף מכשיר גז או מכשיר נפט, יש עלויות של לפחות 5, 000 יורו .

אם גם הארובה, האחסון הסולארי ומערכת התרמית הסולארית מושפעות, ההוצאות עולות ל 12, 000 עד 18, 000 יורו .

אם ברצונך להתקין משאבת חום, עליך להתחשב בעלויות של כ 8, 000 יורו .

7. ניקוז

אזור הפיתוח מחדש של הניקוז הוא נרחב ומאופיין בגישות שונות. ככל שתקדימו לסחור, ההוצאות הדרושות.

אם ברצונך להחליף מפרק בטון דולף, עלויות נעות בין 50 ל- 70 יורו למ"ר. אם יש לאטום את המרתף מבחוץ, אמורים להגיע 400 עד 500 אירו למטר של אדמה שנחפרה . אם החותמת אטומה בזריקת פרפין, עליכם לצפות בסביבות 250 יורו למ"ר.

8. עבודות אינסטלציה

במיוחד במבנים ישנים, מתקני המים לרוב אינם מספיקים. אם יש לחדש את הצינורות או אם יש לבצע אמצעי תיקון, הדבר יביא לעלויות חומרים ועלויות עבודה. לשיפוץ חדר אמבטיה בתחום עבודות אינסטלציה, עליכם לצפות בסביבות 500 יורו .

9. חדר שיפוץ

חדרי אמבטיה ישנים אינם עומדים בדרישות של ימינו. אמבטיות וכיורים הפכו מכוערים עם השנים ולכן יש להחליף אותם.

אם אתם מתכננים עיצוב מחדש מלא הכולל ריצוף, רכישה חדשה של האמבטיה וכיור הרחצה, ייווצרו הוצאות בסביבות 4, 500 אירו . גלה ברשימת הבדיקה שלנו לגבי העלויות האפשריות של שיפוץ אמבטיה.

10. ציור ועיצוב טפטים

לעתים קרובות ניתן לבצע צביעה מחדש וציורי קיר לעיצוב עצמי ולכן יש פוטנציאל לחיסכון בתחום זה. אם תשכרו חברה מומחית, תשלמו עלויות בסביבות 500 יורו לחדר בינוני.

11. מתקנים חשמליים

אסור לבצע את התקנות החשמל על ידי הלקוח עצמו, כך שתמיד יהיה צורך בהזמנת חשמלאי. העלויות תלויות במאמץ. עלויות החדר הממוצעות מופחתות אם יש לך מספר חדרים שפונו מחדש.

כלל אצבע: דוגמאות למחירי שיפוץ

העלות הממוצעת של השיפוץ תלויה בגיל הבניין. אם מדובר בבית משנות החמישים או של שנות השישים, עליכם לצפות בעלויות ארגון מחדש המסתכמות בכ- 40 אחוז ממחיר הרכישה. בתים לפני המלחמה מובילים בממוצע עלויות נוספות של 50 אחוז ממחיר הרכישה. בניינים שנבנו בין 1970 ל -1980 גורמים לכ -30 אחוז ממחיר הרכישה כעלויות שיפוץ. אם הבית נבנה בשנים 1980 עד 2000, עליכם לצפות לעשרים אחוזים נוספים. הערך נופל שוב כאשר בתים חדשים יותר הם בערך 16 אחוז הנחה. נניח שאתה רוכש בית משנת 1955 במחיר רכישה של 100, 000 יורו. במקרה זה, עליכם לצפות בעלות של 40 אחוז. התוצאה היא האומדן הגס הבא:

100, 000 X 40 אחוז = 40, 000 יורו

הצעת החוק מבוססת על ההנחה שמדובר בבית הזקוק לשיפוץ. אם הבניין נשמר ומודרני במהלך השנים, יתכן כי אין צורך בעלויות שיפוץ. לכן, יתרון להתייעץ עם שמאי לפני הקנייה ובכך לגלות נזק מוקדם.

טיפים לשיפוץ

• האם הערכות עלויות שיקום על ידי מומחים
• שיפוץ מבנים ישן כולל נקודות שונות
• ניתן להפחית את העלויות בתרומה של עצמו
• עלויות שיפוץ בממוצע בין 16 ל -50 אחוז ממחיר הרכישה
• בידוד תרמי הוא נקודה חשובה
• השתמש בהזדמנויות מימון
• בנק KfW מציע תמיכה
• אמצעי אנרגיה מקודמים
• שילוב אמצעי שיפוץ פרטניים חוסך כסף
• עבודה מסוימת חייבת להיעשות על ידי חברת מומחים