עלויות נלוות - רשימת כל העלויות הבלתי נמנעות

תוכן

• עלויות נוספות בסקירה הכללית
  • 1. חייב בעלויות התפעול של השוכר
  • 2. עלויות נוספות שלא ניתן להקצות לשוכר
• סקירה כללית של העלויות כולל דוגמאות

לא רק שכר הדירה או התשלומים החודשיים לבית מובילים לעומס הכספי. יש עלויות נוספות, שיש לשלם. אנו מראים לך אילו עמדות בלתי נמנעות ואילו עלויות מתעוררות.

עלויות מקריות מובילות שוב ושוב לסכסוכים, מכיוון שגובהם לעיתים מפתיע. הדיירים חוששים כי המערך פגום ובעלי בתים המומים כאשר הם מקבלים את חשבונות השירותים העירוניים, חברות הפסולת וחברות האנרגיה בסוף השנה. בעלי הבית שואלים את עצמם אילו עלויות נלוות הם יכולים להעביר לדיירים וכיצד עליהם להתנהל בצורה הטובה ביותר בבית רב-משפחתי. אם לקחתם הלוואה למימון הבית, יש לחשב את העלויות הנוספות כבר בשלב התכנון. הם מובילים לנטל חודשי או שנתי ומשולמים בנוסף לתשלומים. ברשימה שלנו תוכלו לגלות אילו עלויות בלתי נמנעות.

כיצד מחויבים העלויות הנוספות של הבית ">

עלויות נוספות בסקירה הכללית

1. חייב בעלויות התפעול של השוכר

עלויות חימום

כמות עלויות החימום תלויה בצריכה. זה מבוסס על התנהגות החימום, מרחב המחיה, צורת האנרגיה ומצב מערכת החימום. עבור דירת 100 מ"ר כדאי לצפות בממוצע בעלות שנתית של כ -1, 300 יורו . תנור חשמלי הוא האופציה היקרה ביותר במקרה זה, תנורי חימום של פלט נחשבים לאחד מסוגי החימום הזולים ביותר.

עלות מים (ביוב ומים מתוקים)

חיובי המים מחולקים לשני חלקים ברוב היישובים. מצד אחד אתה צריך לשלם עבור המים המתוקים ומצד שני אתה צריך לשלם עבור השפכים. החישוב מבוסס בעיקר על הכמות הנצרכת. בנוסף, ניתן לגבות תשלום נוסף עבור מי הגשם, תלוי בשטח הבנוי. אם משולבים מים מתוקים ושפכים, נגרמים עמלות בסביבות 4 עד 6 אירו למ"ר. כל קהילה קובעת מחירים משלה. עבור מי גשמים לכל 100 מ"ר שטח בנוי אמורים להגיע סביב 80 יורו לשנה.

טיפ: בעלי הבית של בתים רב משפחתיים חייבים להסדיר את חוזה השכירות, אם ברצונכם להעביר את דמי המים לדיירים הפרטיים על בסיס האנשים המתגוררים במשקי הבית או על הצריכה בפועל.

עלות חשמל

עלויות החשמל נקבעות על ידי הצריכה והתעריף הנבחר. עבור בית צמוד קרקע עם שטח רצפה של 160 מ"ר אתה יכול לחשב הוצאות חודשיות של 100 עד 150 יורו .

איסוף אשפה

דמי האשפה נקבעים על ידי העיריות המתאימות. ניתן לקבוע אותם בכמה אופנים:

• מספר הנפשות המתגוררות במשק הבית
• מספר פחי אשפה (בתוספת מחיר קבוע בסיסי)
• מספר שקיות האשפה שנרכשו על ידי העירייה (בתוספת מחיר קבוע בסיסי)
• מספר התרוקנות שבוצעו (בתוספת שער קבוע בסיסי)

בכמה יישובים, איסוף ה"טון הכחול "(לפסולת נייר וקרטון) אינו כרוך בתשלום. אמנם אתה יכול להשפיע על העלויות באזורים רבים בגרמניה על ידי כמות הפסולת, אולם העמלות מוגדרות היטב בעיריות אחרות. בממוצע, אתה צריך לצפות בין 5 ל 10 יורו בחודש לאדם.

תחזוקת החימום

יש לתקן את המחמם פעם או פעמיים בשנה. חישוב עלויות בין 70 ל -300 יורו . התחזוקה אינה כוללת תיקונים אלא רק בדיקות תפקודיות ויזואליות וטכניות, ניקוי והחלפת אטמים. ללא תחזוקה קיים סיכון לתקלות, הסיכון לדיירים עולה וצריכת האנרגיה אינה מיטבית.

ניקוי רחוב

בעלי בתים אחראים לניקוי המדרכה. ביישובים רבים באזור הכפרי הם צריכים גם לנקות את הרחוב מול הבית עצמו. ניתן להעביר את העבודות לדיירים באמצעות חוזה חכירה, לבצע את עצמך או שאתה שוכר חברה. העלות המדויקת תלויה בגודל השטח שיש לנקות. עבור בית חד-משפחתי ממוצע, עליכם לסמוך על כ -50 יורו לחודש. בחורף, עליכם לארגן גם את פינוי המדרכה ופיזור המלח.

מִנדָה

הארנונה תלויה באזור הקרקע ברוב העיריות. בית חד-משפחתי הכולל גינה וחצר עולה כ -50 עד 100 יורו לשנה.

הוצאות לשרתים, גננים ומנקים

פריט עלות זה תלוי בספקים ובשירותים שהוזמנו. זה יכול להיות קשה להעריך שער קבוע. אם אתה שוכר חברה המתמחה ומזמין רק כמה שירותים, אין לך עמדת משא ומתן טובה והעלויות גבוהות יותר. אם יש לכם כמה בתים, תוכלו לשכור מטפל ולחסוך כסף. גננים גובים סביב 35 עד 70 יורו בתוספת מע"מ לשעת עבודה. צוות הניקיון יקבל גמול 10 עד 40 יורו בתוספת מע"מ, תלוי אם אתה מזמין את כוח העבודה באמצעות חברת תיווך או שוכר ישירות.

ביטוח אחריות, ביטוח בניין

ביטוח חשוב מאוד להגנה מפני סכנות שונות. אם עובר אורח מתרסק בחורף על המדרכה שלא פונה, אתה אחראי כבעל בית לתוצאות הכספיות. במקרה של שריפה ניתן להרוס את הבית כולו ולהריסות כלכלית מאיימת. ניתן למנוע רבות מהסכנות באמצעות ביטוח. חברות הביטוח קובעות את העלויות על בסיס השירותים הכלולים, גודל הבניין והסיכונים האזוריים.

דוגמה EFH

האחריות של בעל הבית ואדמת הקרקע היא בדוגמא שלנו עם מבטח ישיר שכבר יש 33 € לשנה.

ביטוח בעלי בתים עבור שטח מגורים של 120 מ"ר וחניון עולה 98 אירו. הוא מבטח ללא השתתפות עצמית: בית, מוסכים, חניונים, מערכות חימום מרכזי, מתקנים חשמליים, מתקנים סניטריים ומלתחות מובנות. התוספים הבאים הם אופציונליים:

• נזק אלמנטרי מורחב עם 1, 000 יורו בניכוי, למשל בגלל שיטפון או רעידת אדמה בתוספת 43 אירו
• חלקים אחרים של אדמות אחרות עד 20, 000 יורו, למשל מארזים, קירוי

טיפ: יש לכם סכום מסוים של חדר משא ומתן לגבי העלויות. אם אתה מסכם את החוזים באמצעות מתווך, אתה יכול לנהל משא ומתן על הנחות, אבל אתה צריך קצת כישורי משא ומתן. קבל מגוון הצעות ובחר במבצעים מעולים הכוללים את כל השירותים הדרושים לך.

מְנַקֶה אֲרוּבּוֹת

מטאטא הארובה מנקה את מכסה המנוע ובודק את ערכי פליטת הגז. זה מוזמן פעם בשנה או כל שנתיים, תלוי באזור. העלויות מסתכמות בסביבות 30 עד 50 יורו בשנה.

2. עלויות נוספות שלא ניתן להקצות לשוכר

עמלות עבור ניהול החשבון

דמי התחזוקה בחשבון נוצרים על ידי העברת עלויות מקריות. חלק מהבנקים נהנים מחשבונות חינמיים כל עוד אינך משתמש בהם באופן מסחרי. כבעל בית אתה יכול אפוא לקחת הצעות חינם. אם אתה משתמש בנכס בשימוש עצמי, מוצעות אפשרויות בחינם בחשבון. מעל לכל בנקים ישירים ובנקים מקוונים מציעים הצעות חיוביות. אם זהו חשבון בתשלום, יש לשלם דמי בסיס חודשיים של 3 עד 6 יורו ועלויות של 0.10 עד 0.30 יורו לכל העברה.

טיפ: שלם את העלויות הנוספות מדי שנה ולא חודשית, ואז אתה חוסך דמי אחזקת חשבון.

הוצאות למטפל

מטפלת משמשת בבנייני דירות. הוא איש הקשר למסיבות ההשכרה ומשתלט על כל המשימות הארגוניות. שירותים אפשריים כוללים מעקב אחר תשלומי שכירות, ביצוע תיקונים נחוצים וסיום חוזי שכירות. העלויות ניתנות למשא ומתן באופן פרטני ותלויות בהיקף ההזמנה. לעיתים קרובות עליכם לצפות בין 3 ל -10 אחוזים מהכנסות השכירות.

תיקונים ותיקונים

בכל בית במוקדם או במאוחר יתקיימו תיקונים: החימום ייכבה, הברזים יטפטפו או שהאור לא יעבוד יותר. כדי להימנע מעלויות מפתיעות אלה, עליכם להפריש סכום חודשי קבוע. במצב חירום אתה יכול ליפול על הכסף. אמנם תיקונים קטנים אינם דרמטיים, אך נדרשים סכומים גדולים במקרה של גג דולף. היא הוכיחה לשלם לחודש בבית צמוד קרקע מאוכלס 100 יורו בחשבון אחד. אם אין צורך בכסף חסכת סכום יפה לאחר מספר שנים ותוכל להשתמש בו לאחר מכירה אפשרית של הבית.

טיפ: שוחח עם הבנק שלך על צורת ההשקעה המתאימה. אתה זקוק לגישה לכסף בכל עת, אך במקרה הטוב לא תצטרך אותו לתיקונים קטנים.

סקירה כללית של העלויות כולל דוגמאות

• עלויות חימום:
  • עלויות החימום מסתכמות בכ -1, 300 לשנה לדירה של 100 מ"ר.
• עלות מים (ביוב ומים מתוקים)
  • למשפחה בת 3, כדאי שתתקצב בסביבות 700 יורו בשנה.
• עלות חשמל
  • בבית משפחה ממוצע, תוכלו לצפות לבזבז בין 100 ל -150 יורו.
• איסוף אשפה
  • לאדם שעליך לחשב בשכר טרחה שנתי בסביבות 90 יורו (נכון לשנת 2016, עירייה בסן)
• תחזוקת החימום
  • תחזוקת חימום לבית צמוד קרקע עולה כ 80 יורו לחימום גז.
• ניקוי רחוב
  • במידת האפשר, בצעו את ניקוי המדרכה בעצמכם או העבירו משימה זו לדיירים.
• מִנדָה
  • בשנה כ 50 עד 100 יורו לבית משפחה.
• הוצאות לשרתים, גננים ומנקים
  • העלויות תלויות בהיקף השירותים. דוגמא לכך היא חיתוך הגדר (70 מטר אורך). במקרה זה עליכם להתחשב בעלויות שבין 150 ל -300 יורו. כיסוח הדשא בשטח של 700 מ"ר עולה כ- 100 יורו במקרה של חברת מומחים קבלנית.
• ביטוח אחריות, ביטוח בניין
  • יש לתאם חבילת ביטוח לבית חד-משפחתי בסביבות 150 עד 500 יורו לשנה.
• מְנַקֶה אֲרוּבּוֹת
  • עלויות בגין ארעיית ארובות בבית חד-משפחתי (מיקום הסן, 2016) בסביבות 30 יורו לשנה.
• עמלות עבור ניהול החשבון
  • אם אתם גרים בבית בעצמכם ובחרתם בתשלום שנתי של עלויות מקריות, אזי יש לשלם כ -40 אירו דמי תחזוקה בחשבון לשנה.
• הוצאות למטפל
  • ההוצאות עבור מנהל הנכס נופלות רק על חפצים שכורים. הם מנהלים משא ומתן באופן אישי ותלויים בהיקף השירותים.
• תיקונים ותיקונים
  • אם אתה מפקיד 100 יורו בחודש לחשבון, תהיה לך עתודה למקרה חירום, שתוכל להשתמש בו כדי לבזבז.

טיפים לקוראים מהירים:

• עלויות חימום
• עלות מים (ביוב ומים מתוקים)
• עלות חשמל
• איסוף אשפה
• תחזוקת החימום
• ניקוי רחוב
• מִנדָה
• הוצאות לשרתים, גננים ומנקים
• ביטוח אחריות, ביטוח בניין
• מְנַקֶה אֲרוּבּוֹת
• עמלות עבור ניהול החשבון
• הוצאות למטפל
• תיקונים ותיקונים