רשימת בנייה ביתית: 28 טיפים וטריקים | גיליון אלקטרוני בחינם כ- PDF

תוכן

• טיפים לבחירת ארץ
• תוכנית הפיתוח
• חשוב: הלוואת משכנתא
• סוג הבית: בית טרומי או אדריכל
  • חשוב: שותף לבנייה
• חומר, יעילות אנרגיה, פריסת חדרים
• חיוני: חוזה הבנייה
• אתר בנייה: טיפים וטריקים
• מסמכים ותיעוד

סוף סוף הם החליטו לבנות בית משלהם. "> דיור הוא אחד הפרויקטים הגדולים ביותר של זוגות נשואים, משפחות ורבים אחרים שרוצים לעבור לגור בבית הקבוע שלהם ולא רוצים להעסיק עוד אתה צריך להיות מודע אליהם, כך שלא תעמוד בפני אסון מבני וכלכלי, לכן שימוש ברשימת בדיקה הוא רעיון טוב מכיוון שהוא מפרט טיפים וטריקים חשובים על כל היבט, כך שתוכל לבדוק כל פריט ולשנות אותו לפי הצורך בכדי להפוך את בניית בית החלומות שלך ליעיל ככל האפשר, וזו היעילות הדרושה לך בכדי לחסוך בעלויות, זמן ותכנון.

טיפים לבחירת ארץ

אחת הנקודות החשובות בבניית בית היא בחירת הנכס הנכון. גם כאן בעיות רבות יכולות להתגנב פנימה, אם תחליט מוקדם מדי או לא נראית מספיק. העצות הבאות יכולות לעזור לך:

1. כלול את הסביבה בתכנון. האם יש גנים, בתי ספר, חיבור טוב לתחנה? האם הנכס קרוב לכביש מהיר ורועש או שהוא אפילו בדרך סואנת, מה שעלול להשפיע לרעה על בריאותך? עליכם לקחת בחשבון כיצד אתם רוצים לחיות ואם הסביבה מתאימה לכם. אם למשל תרצו לבנות בית ישירות בעיר כמו קלן או מינכן, עליכם לצפות לרמת זיהום רעש גבוהה יותר, אך אתם קרובים לפעולה.

2. בקרו בחלקה האפשרית במהלך השבוע ובסופי שבוע בשעות שונות ביום, אפילו בלילה. זה יאפשר לך לראות בדיוק איך החלל מתפתח במהלך היום והשבוע.

3. השפעת מזג האוויר: קבל מידע על מזג האוויר שמשפיע על הנכס. המיקום וההתמצאות קובעים היטב עד כמה הנכס יהיה לח, חם או סוער. ניתן למגר מבעוד מועד ליקויים אפשריים, למשל בגלל שיפוע צפוני, שקולט כמעט שמש ולכן דורש בידוד חום גבוה יותר. יש לקחת בחשבון את כיוון המצפן ביחס לכמות האור:

• צפון: שמש בקושי ישירה, אך קרירה יותר, לחה והרבה צל, לעיתים אינה מתאימה לגנים
• מזרח: בבוקר הרבה שמש, אשר יורדת יותר ויותר במהלך היום
• מערב: אין שמש בבוקר, אלא הרבה בערב
• דרום: הרבה שמש, בקושי כל צל וחם מאוד, תריסים מומלצים כאן

4. מצב: התאם את בניית הבית שלך לחלקה. לדוגמה, אם אתה בוחר במדרון, אתה צריך לבנות אחרת, כאילו אתה בוחר שטוח. זה יכול להעלות את המחיר בהתאם, במיוחד אם אתה רוצה "להחליק" חלק גדול מהמורד. בנוסף, חיסכון בעלויות עבור דרכי הגישה ומתקני חשמל ומים בעת פיתוח הנכס. ככל שיהיה קשה יותר להגיע אליו, כך העלות והזמן יכולים להיות גבוהים יותר.

5. גודל: בחר חלקה שגודלה עומד בציפיות שלך, אך אינו עולה על ההון שלך. במיוחד במיקומים מודרניים מפותחים ומכונים "מגורים עשירים" מחירי הקרקעות יכולים לעלות בחדות ככל שהם גדולים יותר.

6. עמדות ישנות: ברגע שיש עדיין דוכנים ישנים בנכס, יש לבדוק את אלה ולהסיר אותם, שיכולים לאכול חור גדול בארנק. חשוב לשקול מחדש האם ההריסה כדאית מכיוון שברוב המקרים אתה עדיין זקוק להיתר לכך ופעמים רבות אפילו צריך להיפטר מזהמים כמו חומרי עץ המכילים פורמלדהיד.

7. סוג נכס: האם מדובר בנכס למגורים או למסחר או שמא שני צורות המותרים בנכס. נקודה זו חשובה יותר מכפי שרבים חושבים, מכיוון שרכוש מסחרי טהור יתכן שאינך מאכלס.

תוכנית הפיתוח

תוכנית פיתוח אפשרית קשורה קשר הדוק לבחירת הנכס וליישום בית החלומות שלכם. תוכנית פיתוח מובנת כמשמעות של תקנות מסוימות של הרשויות המקומיות והנוהלות בתכנון המקומי, שקובעות, למשל, אילו פרופורציות יכול להיות לבית בשכונה הספציפית. מעל הכל התקנות משמשות לשמירה על אופייה של השכונה ומספקות לשכנים מספיק שקט ושלווה. בעזרת תוכנית הפיתוח תוכלו לראות ישירות מה אפשרי ומה לא. שימו לב במיוחד לנקודות הבאות:

• עדכניות: האם התוכנית מעודכנת או שצריך להתאים אותה "> חשוב: הלוואת משכנתא

  בנוסף לחלקה, הלוואת המשכנתא היא הנושא החשוב ביותר לפני בניית הבית בפועל. המימון מכסה את כל תחומי המחיר וצריך להתבצע בזהירות וביסודיות. בבניית בית ישנן עלויות רבות שיש לקחת בחשבון, אך מעל לכל המימון הזמין. הסקירה הבאה תעזור לך לקבוע כמה אתה יכול להוציא על הבית שלך לכל היותר מבלי לבזבז יותר מדי:

  1. תחילה קבע את עלות הנכס בדרך הבאה:

  מחיר הרכישה של הנכס + מס העברת קרקעות + עמלת תיווך בתוספת מע"מ + נוטריון בתוספת מע"מ + פיתוח בתוספת מע"מ + כריתת עצים או הסרת אבנים גדולות בתוספת מע"מ + מדידות בתוספת מע"מ

  2. כעת יש להוסיף את מלאי ההון הזמין שלך בתוספת כל פרקים זרים אפשריים ולנכות את עלות הנכס מסכום זה. הסכום הסופי עומד אז לרשותכם לבניית הבית.

  הצעת חוק זו מקלה על סקירת העלויות. לכן עליכם תמיד לתכנן את החלקה תחילה כדי לקבוע את ההון הסופי לבניית בית משלכם. עם הסכום הזה חברות הבנייה יודעות בדיוק כמה יש להן. זה לא רק מקל על התכנון, אלא שלעולם לא מוציאים יותר מדי ובסופו של דבר עדיין יש לך מספיק הון לעיצוב הפנים.

  סוג הבית: בית טרומי או אדריכל

  על פי בחירת סוג הבית החיובי מפרויקטים יקרים מתחלקים. תלוי בסוג הבית, תוכלו להתרחק בזול במיוחד או לשלם סכומים גבוהים, ככל שיהיה יותר אישי. יש לך אפשרות לבחור בין השיטות הבאות:

  1. בית טרומי / בית תצוגה: השם מתאר היטב את הבתים האלה. אתה יכול להסתכל עליהם באמצעות חומר מידע ובגנים שנקרא פארקי בית מודלים ולקבל תובנה טובה לגבי הנחות הדרישה והשטח. מכיוון שמודלים אלו הם מושגים מוגמרים, אתם חוסכים בעלויות תכנון וחומר גבוהות, אך כמעט ולא תוכלו לבצע שינויים. אם תוכלו לקבל בית מוגמר והמגע האישי שלכם על הפנים מייצר את הגינה, תוכלו ליישם את בניית הבית די זולה.

  2. אדריכל: אדריכל הוא הבחירה עבור אנשים שיש להם הון גבוה זמין או שרוצים ליישם פרויקטים של בנייה קשים ומפנקים במיוחד. תכנון עם אדריכל יכול לארוך שבועות עד חודשים, מכיוון שבאמת מתוכננים כאן כל ההיבטים, החל מחלוקת החלל ועד מיקום כל הכבלים. צפו בעלויות גבוהות והרבה זמן ותכנון, במיוחד אם אתם חורגים מהסטנדרטים הקלאסיים מבחינת העיצוב. לדוגמא, קירות עגולים הם הרבה יותר קשים לתכנון ממה שרבים בוני חושבים בהתחלה.

  

  חשוב: שותף לבנייה

  חשוב לא פחות מאשר הבחירה בסוג הבית היא שותף הבנייה המתאים. בן הזוג לבניין הוא זה שיבנה עבורכם את הבית וישלם עבורו.

  בדרך כלל, ישנם דברים רבים שקשה ליישם בבנייה ביתית מודרנית, ולכן מומלץ לשותפי בנייה מכיוון שאינכם יכולים לבצע את כל ההתקנות או מדרגות הבנייה בעצמם. יש לך אפשרות לבחור בין האפשרויות הבאות:

  1. מתכנן בנייה: בעזרת מתכנן בנייה תוכלו לשבת לאחור וליהנות מבית מתאים בסוף. המתכנן מקבל את משאלותיך לגבי הנכס והבית ומיישם אותם בהתייעצות איתך. מתכנני בנייה יקרים מעט יותר מיצרני בתים טרומיים, אך משתמשים באותם משאבים. אך אינך צריך לדאוג לרכישת הנכס בעצמך, מה שיכול לחסוך לך עבודה רבה. בבחירת מתכנן בנייה, עליכם לוודא לחלוטין כי הם בעלי מוניטין. לכן, השוואה הכרחית בכל מקרה.

  2. יצרני בתים טרומיים : יצרני בתים טרומיים, לעומת זאת, מספקים רק את החלקים שיוצרו בעבר במפעל. על הקרקע שכבר רכשת, החברות הללו בסופו של דבר מרכיבות את הבית. שיטה זו היא די זולה, שכן עליכם לבצע חיפוש ורכישה של הנכס בעצמכם, שאינו עולה עלויות תכנון ותיווך עבור החברה. אז אם כבר יש לכם הרבה, שיטה זו משתלמת במיוחד, כל עוד תשקיעו קצת עבודה בעצמכם.

  

  3. לחלופין, אתה יכול לבחור ולהעסיק את בעלי המלאכה בעצמך. עם זאת, זכור ששיטה זו בדרך כלל תדרוש מאמץ עצום, מכיוון שאתה צריך להשוות אנשי מקצוע ומתקינים זה עם זה לפני שתקבל החלטה. שיטה זו משמשת לרוב כאשר מוזמן לאדריכל, מכיוון שלא משתמשים כאן בבתים טרומיים. אתה מבין, הבית של אדריכל מאוד מורכב ויקר.

  אם תבחר בונה או יצרן טרומי, בהחלט תזדקק לחפצי עזר כדי לבדוק את האיכות והיישום של הבתים. כמו כן, עליכם להתגונן בחוזה מפני פשיטת רגל אפשרית של הצדדים המתקשרים, כך שלא תצטרכו לשאת בעלויות נוספות במקרה של הקפאה פתאומית. הקפד להתייחס לנקודה זו ואם זה לא אפשרי, עליך לחפש ספק אחר.

  חומר, יעילות אנרגיה, פריסת חדרים

  מבחינת החומר, היעילות האנרגטית והנחות היסוד, יש כמה נקודות שכדאי לקחת בחשבון אותן תוכלו לקרוא מרשימת הבדיקה. אלה יהיו:

  1. חומרי בניין: נכון לעכשיו, בחירת חומר הבניין היא גורם מכריע ביעילות האנרגטית של הבניין. אל תפחדו לדבר עם רופא מומחה על האפשרויות לפני כן, כי עבור בתים מסוימים השימוש בעץ כדאי לחלוטין, ואילו עבור אחרים, בנייה עשויה להיות יעילה יותר. כל הגורמים הללו משפיעים גם על חומרי הבידוד ואטמות המשמשים.

  2. קומפקט פירושו חסכוני באנרגיה . ככל שהבית בנוי קומפקטי יותר, אתם חוסכים יותר אנרגיה, מכיוון שחלוקת החום מווסתת טוב יותר. להלן טריק פשוט:

  • חלק את נפח הבית (מטר מעוקב) לפי שטח המגורים (מטר מרובע)
  • אם התוצאה היא ערך מתחת ל -4, יעילות האנרגיה טובה
  • אם התוצאה היא ערך מעל 5, יש יעילות אנרגטית גרועה

  

  כאן תוכלו למצוא מידע נוסף על הערך המאפיין של צריכת אנרגיה של בית: ערך מאפיין של צריכת אנרגיה

  3. עיצובים פשוטים חוסכים אנרגיה. לדוגמא, עבור בית מרובע עם גג שטוח, אתה זקוק לבידוד קטן ופיזור החום קל בהרבה מאשר בבית שיש בו גג גדול ומאוכלס, מסדרונות רבים או אפילו מגדל. עיצוב Simples משתלם באופן מילולי, מגן על הארנק ועל אמצעי התכנון.

  4. צורת הגג חשובה מכיוון שהיא מגדירה את השימוש האפשרי. אם אתם בוחרים בגג עם גמלון גבוה ואז מקימים לופט למגורים, עלות החומר והבידוד גבוהים בהרבה. סוגי הגג הרבים קשורים בעלויות וזמן שונים ותכנון נוסף עבור מהנדס המבנה, אם אתם רוצים גג גדול או תלול במיוחד.

  5. יש לתכנן מרתפים כמו גם גגות, מכיוון שהם נמצאים מתחת לבית ולא אמורים לפרוץ פנימה. התכנון לאלה כולל מעל לכל החותם הנכון נגד רטיבות וקור.

  6. גודל שגוי של חדרים יכול להוביל במהירות לבעיות ותסכול. אם אינך מעוניין לבנות מיד מנעול, שהוא סיוט אמיתי מבחינת בידוד תרמי וטיוטות, שקול את הגדלים הבאים, שהוכחו כיעילים במיוחד:

  • סלון: לפחות 20 מ"ר
  • סלון עם פינת אוכל משולבת: לפחות 50 מ"ר
  • חדר שינה: כ -16 מ"ר יחד עם ארון בגדים גדול לפחות 20 מ"ר
  • חדר ילדים: לפחות 10 מ"ר עם שטח נוסף למיטה גדולה יותר ושולחן כתיבה ככל שהילדים מתבגרים

  

  מטבחים וחדרי אמבטיה משתנים מאוד בגודלם ויכולים לנוע בין מטבחונים קטנים ועד 50 מ"ר. מכיוון שמטבחים וחדרי אמבטיה אטומים בצורה שונה, יש צורך כאן בתוכנית שונה לחלוטין. כך גם עם עליית גג, מרתפים וחדרים מיוחדים המשמשים למטרות אחרות, כמו התחביב שלך.

  7. יש לבחור בחוכמה את סידור החדרים. הגיוני לשלב מטבחים, חדרי מגורים ואוכל, בעוד שחדרי רחצה, חדרי שינה וחדרי ילדים צריכים להוות יחידה אחת. מסיבה זו מטבחים בנויים ברובם בקומת הקרקע וחדרי הרחצה בקומה הראשונה והשניה. אם הם זה על גבי זה, תוכלו לחבר את החדרים בקלות עם צינורות ולחסוך כסף.

  חיוני: חוזה הבנייה

  חוזה הבנייה כלול גם ברשימת הבדיקה לבניית בתים. בכך מוסדר הכל מבחינת שירותים, תשלומים והתקדמות של עבודות בנייה. מעל הכל מתבררות שאלות משפטיות לגבי חוזה הבנייה, למשל אם יש בעיות לאחר הבנייה בבית. הנקודות החשובות ביותר הן:

  • כיסוי מדויק של השימוש המיועד בחומרים כמו צבע לקירות או קורות עץ לגג
  • היקף
  • חומרי בניין (איכות, סוג)
  • רמת האבזור
  • שם החברה וכתובתו המדויקת של החברה או בעלי מלאכה בודדים
  • אדם אחראי של החברה או בעל המלאכה
  • הנהלה
  • איש קשר של החברה או אומן יחיד
  • קנסות חוזיים, למשל בגלל עיכובים בשירותים
  • עונשים אלה נוגעים רק באשמת הקבלן
  • בנייה
  • זמן בנייה (מקסימום)
  • שעה או תאריך קבלה סופי
  • זמני הבנייה הללו מתוכננים בדרך כלל ומוצעים על ידי חברת הבנייה או האדריכל
  • זמני חיץ אפשריים, המספקים מרחב תמרון עבור הבונים
  • מרווחי תשלום
  • הגבלת עלויות בנייה וחשמל עבור הלקוח

  לפרקי זמן התשלום, חשוב לדעת כי אלה משולמים בחלקים נפרדים. לדוגמה, אם השלמת את לוח הרצפה, תשלם עבור הקירות הבסיסיים הבאים, וכן הלאה. לתשלומים יש תרומה מקסימאלית, המוסדרת בסעיף 3 לתקנות המתווך והבונים (MaBV). עשה את הדברים בשקדנות עם הקבלן, מכיוון שזו הדרך היחידה שלא תחווה הפתעה מגעילה בסיבוכים, והפרויקט מתקדם במהירות דרך רשימת הבדיקה.

  טיפ: שימו לב כי השינויים בתקופת הבנייה קשים ליישום וכרוכים בעלויות גבוהות במיוחד. כאשר נקבעו זמני הבנייה, כל שינוי יעכב את הפרויקט, ולא ישפיע רק על הקבלן אלא על הספקים וחברות מעורבות אחרות.

  אתר בנייה: טיפים וטריקים

  בעזרת הטיפים והטריקים הבאים, אתה מבטיח הפעלה חלקה במהלך הבנייה, וחוסך לך מעל לכל עלויות:

  1. בגרמניה הלקוח נושא בסיכון של בעל הבניין ביחס לתת-הקרקע. אם מתרחשים סיבוכים כתוצאה מדוח תת-קרקע חסר, עליכם לשלם מקופת הקופה שלכם, שיכולה להתיישב במהירות בטווח הארבע עד חמש ספרות. מסיבה זו, הקפידו ליצור סקר קרקעי הבודק את הנקודות הבאות:

  • מטען מורשה
  • מי שכבה
  • מי תהום
  • זיהום האדמה

  סקרי קרקע הם חובה אם ברצונכם לבנות מרתף. בממוצע הדוח יכול לעלות בטווח של 1, 500 עד 3, 500 יורו, בערים הוא בדרך כלל יקר אפילו יותר.

  2. ברוב המקרים עליכם לבצע את ההכנות הבאות כלקוח:

  • פרוטוקול הבנייה
  • בניית טואלט
  • ניקוי לנד
  • כריתת העצים והוצאת צמחים אחרים
  • הקמת גדר הבנייה
  • השכרת המכולה לפסולת ופסולת
  • בניית חיבור חשמל ומים
  • היתר גישה לאתר בנייה למניעת פגיעה במדרכות הציבוריות ובכיבוי בטוח
  • פיתוח הנכס, אם קשה להגיע אליו, למשל דרך חצץ מאולתר

  בלעדיהם חברת הבנייה לא יכולה לעבוד. אם בחרתם במתכנן בנייה, הוא ישתלט על הנקודות הללו.

  3. הקצה מומחה לבנייה. אמנם אלה יקרים למדי, בממוצע 100 עד 250 יורו לשעה, אבל שווה את המאמץ. פעולה זו תופיע שלוש או ארבע פעמים באתר ותבדוק אם יש פגמים או פגמים בעיצוב. אל תוותרו על מומחה בנייה, מכיוון שזה אומר לכם בדיוק, אם יש לשפר משהו בבניית בית.

  תוכלו למצוא מידע נוסף בנושא מומחי ספוג ומומחי בנייה ואילו עלויות הייתם מסתכמים בהזמנה כאן: עלויות - Baugutachter

  4. קבל תרומות אישיות רק אם יש לך באמת את הידע הדרוש. זכור, ככל שאתה פחות מפריע לאנשי המקצוע ביישום הבית שלך, כך ייטב. עשו רק עבודות קטנות על הבית, אך אל תגזימו, אלא אם כן אתם עצמכם פעילים בתחום זה, למשל כחשמלאי. זה תקף לא רק לעבודות שנעשו במהלך בניית הבית, אלא גם לאחר מכן. תמיד יש תיקונים ותחזוקה הכרחיים, אשר צריכים להיעשות על ידי איש מקצוע. אלה כוללים עבודה על הגג, מכיוון שהסיכון לנפילה הוא גבוה מאוד, או תיקונים למתקנים סניטריים, מכיוון שהם חייבים להיות חזקים מאוד כדי למנוע נזק למים.

  מסמכים ותיעוד

  שמור את כל התיעודים של פרויקט הבנייה, החל מהשטרות של חברת הבנייה ועד התקבולים עבור לוחות העץ המשמשים לגדר הגינה שלך. ככל שתאסוף יותר מסמכים, יש לך מידע רב יותר אם מתעוררים ליקויים מבניים או אפילו לא בוצעו צעדים לעבודה. כדאי גם לצלם באופן קבוע תמונות וסרטונים של הפרויקט עם המצלמה. התיעוד יעזור בסוגיות משפטיות, תיקונים שלאחר מכן, או כחומר המחשה לקונים פוטנציאליים, אם תחליט למכור מחדש את הבית שלך במהלך העשורים הקרובים.

  הורד את רשימת ה - PDF: רשימת בדיקות לבנייה ביתית

  טיפ: רשימת בדיקה זו זמינה כקובץ PDF בחינם, שבו שוב נרשם המידע החשוב בבירור. הודות לפורמט שימושי, תוכלו להדפיס אותם בקלות או להשתמש בהם בטאבלט וכך לקבל במהירות את הטיפים והטריקים החשובים ביותר בהישג יד.