עלויות פיתוח למגרש - סכום העלויות למ"ר

תוכן

• עלויות חד פעמיות
• עלויות פיתוח
  • אספקת חשמל
  • חיבור גז
  • אספקת מים
  • רשת וטלפון
• חישוב לדוגמא
• למה לשים לב
• טיפים לקוראים מהירים

הקמת בית קשורה בעלויות גבוהות. בנוסף לפריטים הברורים כמו חומרי בניין ורכישת קרקעות הממתינים על הבונים עלויות רבות אחרות הכוללות בניית בית לשם כך. זה כולל את עלויות הפיתוח של נכס. בספרי הדרכה הקטנה הזו עליכם ללמוד הכל על הדרוש לפיתוח נכס.

עלויות חד פעמיות

בדרך כלל נפתח נכס רק פעם אחת. עבודות שיפוץ לאחר מכן על תעלות או על כבלי חשמל כפופים לתיקון ותחזוקה, והם אינם נכללים בעלויות הפיתוח המקוריות. זה הופך את פיתוח הנכס לאמצעי פשוט מאוד וזול יחסית להגדלת הערך באופן משמעותי. נכס מפותח הוא הרבה יותר מבוקש וקל יותר למכירה מאשר נכס לא מנוצל. בתור בעל בית, זה פחות עלות פיתוח הנכס, אלא הזמן והמאמץ הכרוכים בפיתוח. אם יש לך אפשרות לקנות נכס מפותח כבר, בדרך כלל זה מועדף.

קנו בית - הימנעו מעלויות ">

עלויות פיתוח

עלויות הפיתוח מתייחסות בעיקר לאספקת הבית המוקרן עם חשמל, מים, אינטרנט / טלפון וניקוז. בנוסף, הגישה לכביש היא גם חלק מעלויות הפיתוח. למרות שלחבילה תמיד צריך להיות חיבור אחד לפחות לרשת הדרכים, זה לא תמיד המקרה. כעלויות ניתן לסמוך על הסכומים הבאים:

אספקת חשמל

תחנות כוח משולבות כוח, תחנות כוח רוח לחצר / גג או מערכות פוטו וולטאיות יכולות רק לתמוך בבית עם חשמל. עדיין אין צורך בחיבור לרשת הכוח הציבורית. לשם כך יש לצפות עם לפחות 2000-3000 יורו. אם יש להניח קו ארוך במיוחד לחיבור הבית, הסכום יכול לגדול במידה ניכרת

חיבור גז

על חיבור לרשת הגז ניתן לוותר רק אם בהחלט אין להשתמש בחימום גז ולא להשתמש בתנור גז בבית. מכל עלויות הפיתוח, סביר להניח שחיבור הדלק יהיה אופציונלי. עם זאת, יש לקחת זאת בחשבון היטב. בית מומר במהירות עם גז חימום זמין, אם המערכת המותקנת לא אמורה להוכיח כל כך אופטימאלית. לפיתוח מגרש עם חיבור גז צריך לצפות לכ -2000 יורו.

אספקת מים

אם לא ניתן לוותר עליו, אז על אספקת מים מתוקים. מי ברז הם המים הנשלטים הטובים ביותר בעולם בגרמניה. מי גשם או מים ממקורם אינם יכולים לעמוד כאן ללא הרף. אספקת מים מתוקים ממפעלי מים ממלכתיים היא אפוא חובה. עם זאת, זה לא זול במיוחד בטיפול הראשוני: עלויות הפיתוח הן בין 2000 ל 5000 יורו, תלוי עד כמה מסירים את הצומת הבא.

באזורים עירוניים, החיבור לניקוז הוא סטנדרטי. רק בניינים הממוקמים הרחק ממערכת הביוב עשויים לשאת מיכל שפכים בתנאים. הפעלת מפעל לטיפול בשפכים שלהם, כמו בריכה, כפופה לאישור ולא קלה ליישום. עם זאת, לצורך השלכת שפכים משלכם בעלויות התקנה של לפחות 3000 יורו. עבור החיבור לרשת תעלת הביוב העיריות גובות מכסים שונים מאוד. באופן כללי, סכום דמי החיבור מחושב לפי גודל הנכס. להלן סכומים של 2-10 יורו כרגיל. עם זאת, במקרה של ניקוז, סוג הפיתוח החזוי הוא בסיס נוסף לחישוב העמלות. מחושבים "מספר שטח הבסיס" (GRZ) ו- "מספר שטח הרצפה" (GFZ). זה מובן רק, אחרי הכל, לא ניתן לחייב בונגלו נופש בסכום זהה לבניין דירות.

רשת וטלפון

היצע החדשות הוא כעת חלק מהחי. מה שהיה פעם רק קו הטלפון מורחב כעת לטלוויזיה בכבלים ולאינטרנט מהיר. במיוחד אספקת האינטרנט המהיר יכולה להיות בעייתית באזורים כפריים. כעלויות כוללות לפיתוח נכס עם טלפון, טלוויזיה ואינטרנט ניתן לצפות בכ- 1000.

חישוב לדוגמא

איך נראית דוגמת חישוב אופיינית לפיתוח ">

עכשיו מגיעות חדשות טובות. עלויות הפיתוח מדווחות על ידי העירייה. זה לא אומר שעליך לשלם את הסכום המלא. במיוחד כשמפורסמים אזורי פיתוח חדשים, בדרך כלל קהילה מאוד נעימה. לעיתים קרובות קהילה מרחיקה לכת עד כדי כך שהם כבר לא צריכים לשלם עלויות פיתוח. עם זאת, כאן חלים היצע וביקוש: עיריות שמציעות הצעות כה חיוביות ואז מעריכות גם את מחירי הקרקעות הנמוכים מבחינה סנסציונית הם בדרך כלל כפריים מאוד. אם אתה אוהב את זה, אתה יכול לחסוך הרבה כסף על הבית שלך. עם זאת, מי שסומך על קרבת העיר מסיבות מקצועיות, משום שהבנייה לרוב יקרה בהרבה.

טיפ: למרות שלעתים קרובות הקהילות נוחות מאוד, הן אינן מפרסמות בהכרח. כדאי להישאר כאן בהתמדה ולברר שוב. תן למשרד הבניין לתת לך הערכת עלות משוערת וחזור אם החלטת לבנות. אתה עשוי למצוא אחד או אחר של אנשי הקהילה שמנסים להפוך את המיקום שלך לטעים במיוחד.

למה לשים לב

מדידות מגן מפני השלכות יקרות

אם אתה קונה נכס, אתה בהחלט צריך להשקיע את 1500 יורו עבור סקר מקצועי מוסמך. אין דבר גרוע יותר מאשר אם פתאום אתה מסתבך בבניין שלך בגלל מדידה שגויה. בנוסף, מדידה נכונה חשובה למיסוי הנכס שלך. אם במבט לאחור יתברר כי הארנונה שלך הייתה נמוכה מדי, בדרך כלל אתה צריך לשלם במשך כמה שנים. זה כבר עלה לרבים של בעל בית גאה בבית חלומותיו.

אל תשכח דיווחי אדמה

יתר על כן, חשוב לקבל סקר אדמה. יכולים להיות מזהמים או בוץ בכל מקום באדמה. אתה לא רוצה לשמוע את זה עד שאתה מרים את בור החפירה. די בוגדניים כאן הם מקורות בעצמם. אם אתה בונה ללא ידיעה את הבית שלך על מעיין, תוכל להגיע רק למרתף יבש בקושי רב. אבל אם אתה יודע בדיוק לאן המקור הולך, אתה יכול לשקול אותו בתכנון. במקרה הגרוע ביותר, עליכם להתקין עשן קטן עם משאבה יבשה אוטומטית. אבל זה הרבה יותר זול ונוח מאשר כל הזמן לקבל מרתף רטוב.

עבור כל הארכיטקטורה והסטטיסטיקות של הבית, חשוב שתדעו בדיוק איזה סוג אדמה יש לאתר שלכם. קרקע מוצקה, מעורבת, סלעית או מלוכדת הם מכריעים לחישוב הסטטיסטיקות של הבית. בנוסף, מידע זה חשוב מאוד לפרויקטים עתידיים: לדוגמה, אם אתם מתכננים משאבת חום גיאותרמית, עליכם לדעת אם הדבר אפשרי עם האדמה באתר שלהם. אם צריך לקדוח חורים בעומק מטר בסלע שגדל, פרויקט זה יהיה לא יסולא בפז.

החדשות הטובות כאן: סקר קרקע לא יקר מדי. עם מקסימום 1000 יורו עבור חלקת בנייה רגילה אתה נמצא שם. זה כסף מושקע היטב, מכיוון שהוא נותן לך ודאות מרגיעה לגבי האדמות עליהן אמור ביתך לעמוד מאוחר יותר.

לפני הבנייה מגיע הסידור

מגרש קהילתי מפותח באזור פיתוח בדרך כלל במצב טוב. לעתים קרובות מספיק, הבנאי המעורר תקווה מוצא ג'ונגל צפוף על אדמתו החדשה שנרכשה. כאן רק עוזר להזמין ספק שירות או אפילו לפרוק את המסור. אם יש להזמין נותן שירות, קריאה למכרז כדאי. המחירים רחוקים זה מזה. חברות סטארט-אפ ושירותי ניהול של אדם אחד הם בדרך כלל מעט זולים יותר, אך לעיתים קרובות יש בעיות תזמון, מהירות ואמינות. לחברות מומחים גדולות יותר יש תעריף שעתי גבוה יותר, אך מגיעות עם מספר עובדים והציוד המתאים. בעת הבנייה, זמן הוא כסף, לכן עליכם לסמוך על ספקי השירות הנכונים.

אל תזלזל בעלויות ההריסה

אם עדיין קיימת פיתוח ישן בנכס שלך, אל תזלזל בעלויות ההריסה. מתחת לעשרת אלפים יורו, בית משפחתי ישן בדרך כלל אינו ניתן להסרה. תרומה אישית היא רעיון נחמד, אך הריסה מקצועית היא בהחלט עניין של חברה מומחית. האתגר כאן הוא מיון המשקעים. ככל שמנקים אלו נקיים יותר, כך הסילוק זול יותר. פסולת מעורבת היא בדרך כלל היקרה ביותר.

אם כי לעתים קרובות אתה רואה את המודעות כמו "לבנים ואריחים להסגירה מפני הריסה עצמית". אבל בכנות - אף אחד שנמצא עדיין בראשו הנכון להשיג לבנים ישנות לא עושה את העבודה הזו.

כאן תוכלו לגלות יותר על עלויות הריסה ומה יכול לקרות לכם בהריסה:

• עלויות הריסה לבית
• עלויות הריסה לבנייני חוץ

היזהרו מבתים טרומיים מיוצרים

אם יש טרומית או בית נופש בבנייה קלה במשקל בנכסיהם, עליהם להקפיד בעת הריסה. הוסף כאן שמאי כדי לבדוק אם נעשה שימוש באסבסט בבית הישן. אם זה המקרה, חברה מקצועית לפינוי פסולת חייבת לדאוג לכך. עם זאת, כאן יש לך סיכוי טוב להשיב לבעלים הקודמים של הנכס. אם מכרתם נכס עם בניינים ישנים מזוהמים אסבסט מבלי להודיע ​​לכם, תוכלו להגיש פיצויים.

טיפים לקוראים מהירים

• בוצע סקר אדמה
• תן למדוד את הנכס באופן מקצועי
• בדוק אם יש אסבסט בבניינים ישנים
• בדוק את המקורות באדמה
• לנהל משא ומתן עם הקהילה על עלויות הפיתוח
• תכנן קדימה ואל תשמור את חיבור הגז, גם אם אתה משתמש בתנור אחר
• אדמות מפותחות לחלוטין למכירה. זה מעלה משמעותית את הערך.
• כל העלויות (הריסה, ניקוי, סקרי קרקע וכו ') בחישוב כוללות