האם מותר להרוס בית בעצמך? היתרים
תוכן
- מידע כללי על דרישת ההיתר
- לדוגמה
- שאלות חשובות בנושא הריסת בתים
- חריגים לפטור היתר
- 1. מבנים מוגנים באנדרטה
- 2. בנייה באזור הפיתוח מחדש
אם מתוכנן בניין חדש על חלקת אדמה בנויה, ראשית יש לבצע את ההריסה. השאלה היא האם ואילו היתרים נדרשים. ריכזנו עבורכם את העובדות החשובות ביותר אודות דרישת הרישיון, דרישות התנאים והתוכן. למד אילו נקודות לקחת בחשבון ואם אתה יכול להרוס את הבית שלך ללא אישור.
אם מתוכננים בניית הבית או הריסת הבניין הישן, יש לבצע משימות רבות ויש לקחת בחשבון את כל החוקים. יש צורך באישורים לעבודות רבות, כגון הריסה נרחבת או הקמת מבני מגורים. לפיכך עולה השאלה האם ניתן להרוס בית אחד עצמו ואילו יש בקשות. בעייתי במיוחד הוא שהפרות של החוק מביאות לעונשים כספיים. לפיכך חקרנו את השאלות ונדווח אילו היתרים נדרשים.
מידע כללי על דרישת ההיתר
חוק הבנייה הגרמני מוסדר בטקסטים משפטיים שונים כמו תקנות בניין המדינה. הבעיה היא שלא ניתן לאמירה כללית על כל השטח הפדרלי. עליכם לבחון תמיד את התקנות החלות על כל מיקום. אם לא מתקיימים הכללים, ניתן להטיל עונשים. גובה הקנסות תלוי במדינה ובאופי העבירה. אם מבנה רשום נהרס ללא אישור, יש לקבוע את הערך ההיסטורי של המתקן. סכומי קנס בת שש ספרות אינם נדירים כאן. מסיבה זו, בדרך כלל רצוי להתמודד באופן אינטנסיבי עם החוק המקומי או להגיש בקשה ישירות למשרד הבניין, על מנת לשלול עונשים הבאים.
טיפ: שלח בירורים בכתב כדי לקבל הוכחות מאוחר יותר.
האם יש אישורים להריסה ">
התשובה לשאלה "האם ניתן להרוס בית?" תלויה בסוג הבניין ובנסיבות המדויקות. במקרים רבים, אין צורך ברישיון במובן האמיתי. עם זאת, עליכם להציג את ההריסה המתוכננת במשרד הבניין. תקנות בניין המדינה מפרטות מתי נדרש היתר הריסה. בשום פנים ואופן אסור להתחיל לעבוד לפני שהאישורים הנדרשים הושגו. רצוי לחכות ולראות האם מותר להרוס ואז לחתום על חוזי הבניין החדש. אחרת ייתכן שתצטרך לשלם מקדמות לחברת הבנייה במקרה של דחיית בקשת הביטול.
לדוגמה
תקנת בניין המדינה הסית
סעיף 62 (1) לפקודת בניין המדינה הסיאנית קובע כי נדרש היתר הריסה לבנייה והריסה של מבנים מסוימים. קיימות מגבלות בסעיף 1 (2), מכיוון שהחוק אינו תקף לכל הבניינים. חריגים כוללים מתקני תחבורה ציבורית. סעיף 63 מתאר את סוגי הבנייה שלגביהם לא נדרש היתר בנייה. על פי סעיף 58 HBO, ביטולים הדורשים היתר כפופים לבדיקה מלאה. שימו לב כי בנוסף להיתר ההריסה של הבניינים, יתכן ויהיה צורך בהיתרים נוספים:
- Baumfällgenehmigungen
- אישור חוק מים למגע מי תהום
- אינדיקטור לחוק מים לטיפול בחומרים המסוכנים למים
בהסה, ההריסה ללא היתר חייבת להתבצע על ידי חברה מומחית. יש לקחת בחשבון את כל החוקים, למשל בנושא הגנת אנדרטה ושמירת טבע. לבקשת הביטול יש לצרף מסמכים רבים. הרשויות המוסמכות מספקות מידע מכל מקרה לגביהם ניתן לוותר על מסמכים. באופן כללי, יש להוסיף את המסמכים הבאים ליישום:
- טופס בקשה
- סקר יציאה סטטיסטי
- תוכנית רכוש
- קטע מתעודת החבילה / בעלים
- תוכנית חלל פתוח עם עצים
- רעיון למניעת רעשי בנייה
- תמצית רישום מסחרית / מועדון / הסכם בעלי המניות
- יפויי
- תכנית כללית
- floorplans
- פרוס
- הוכחת עמידה ביעדי ההגנה בפקודת השימור
- חישוב נפח ברוטו
- תמונות
- תיאור סיום פורמלי (כולל מושג סילוק ומושג הריסה)
- הערכות קרקע לאתרים מזוהמים שהוקמו וחשודים לאתרים מזוהמים
היתר ההריסה הוא חובה בסן במקרים הבאים:
- נפח הגולמי של הבניין הוא יותר מ -300 ליטר.
- הבניין משמש למטרות חקלאיות, ייעור או מסחר ושטח הרצפה ברוטו גדול מ- 150 מ"ר.
- זהו מיכל עם יותר מ -150 מ"ק.
שאלות חשובות בנושא הריסת בתים
האחראי על הוצאת אישורים בגרמניה ">
רשויות הפיקוח על הבניין משתלטות על פיקוח הבניין. הרשויות להגנת מורשת אחראיות על מבנים רשומים. בגרמניה תקנות הבנייה הינן חוק המדינה. כל מדינה פדרלית הגדירה את תקנות בניית המדינה. התקנות מפרטות אילו רשויות אחראיות להיתרים. באופן כללי הערים והמחוזות העצמאיים משתלטים על משימות אלה.
אילו ראיות חייבות להיות לחברת הריסה?
יש לאשר את חברת ההריסה לבצע עבודות הריסה. לרוב קבלני הפגזים יש את הראיות המתאימות, ולכן כדאי לשאול את הספקים המתאימים. על הקבלן להפגין יכולת להרס. עליו להיות בעל ניסיון מספיק בתחום הבטיחות התעסוקתית והסטטיסטיקה.
טיפ: אם אתם מתכננים את ההריסה לבניית בניין חדש, תוכלו לבקש מחברת הקונכיות המתוכננת אפשרות להריסה. יתכן שניתן להשיג יתרונות מחירים.
מה עלי לעשות אם הבית שלי צמוד ישירות לבית אחר?
בערים או כפרים רבים בתים נבנו קרוב מאוד זה לזה. זה יכול להיות בית צמוד קרקע או שני בניינים נפרדים. הבעיות בהריסה זהות: ההשפעות על בית אחד עלולות לגרום נזק לבניין השני. מסיבה זו יש לנקוט באמצעי אבטחה מתאימים. ההשלכות האפשריות ברורות בפסק הדין הבא (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):
בעל הבית א 'רצה להרוס את ביתו המנותק למחצה. תוכנן בניין חדש. עם זאת, הוא לא הגן על הבית השכן של ב 'מפני נזק אפשרי, וגרם לסדקים בקירות. נוצר לחות בקיר, הדורש אמצעי טיפול ותמיכה נרחבים. בית המשפט מצא שבעל הבית א 'היה צריך לפצות את שכנו ב' בגין העבודה הנחוצה. באחריותה של א 'לנקוט באמצעי זהירות למניעת נזק.
לאילו נקודות יש לי לקחת בחשבון כשיוצאים מהבית "> 
ניתן לעשות שימוש חוזר בפריטים מהבניין ההרוס. אם זה לא אפשרי, יש להסירם.
- החומרים ממוינים, מה ניתן לעשות עם המחפר או ידנית.
המיון מתרחש ב:
- עץ לא מטופל
- עץ מטופל
- פסולת בנייה
- מתכות
- פסולת מסוכנת
- פסולת
אתה לא יודע איפה לשים פלטות ישנות של אירנית "> איך להיפטר מאטרנית
טיפ: ככל שהמיון טוב יותר, כך עלויות הסילוק יורדות.
זקוק לרישום מפורט של כל עלויות הריסת הבתים הממתינות "> עלויות - הריסת בתים
חריגים לפטור היתר
1. מבנים מוגנים באנדרטה
אם מדובר בבניין המופיע בכיתה ב ', הרי לא תמיד הריסה אפשרית. עליכם לבקש היתר מהרשות התחתונה של ההגנה על האנדרטה. לאחר מכן הגישו לרשות הבנייה בקשה להיתר תכנון והגישו את הבקשה כולל האישור. התקנות המדויקות לבניינים מוסדרות בחוקי ההגנה על האנדרטה (DSchG) של המדינות. ישנן מחלוקות קבועות בשאלה האם ניתן להרוס בניין רשום. לא לעיתים רחוקות, בתי משפט נאלצים לסיים את המחלוקת, כפי שקורה בית המשפט המינהלי הגבוה של ריינלנד-פאלץ (תיק מספר 1 10178 / 05.OVG):
C היה הבעלים של בית בן 300 שנה. הבניין היה מבנה רשום. מטעמי עלות, C רצתה להרוס את הבית והגישה בקשה לרשות להגנת האנדרטה התחתונה. הבקשה נדחתה. בעל הבית ג 'ניגש לבית המשפט וקיבל צדק. השופטים מצאו כי לא הגיוני שהתובע ישלם את עלויות האחזקה. היה הפסד שנתי של 1, 000 יורו, הושווה העלויות וההכנסות.
מקרה זה מראה כי במקרים פרטניים עלולים להיווצר קשיים בקבלת האישור המתאים. אם הבית במצב טוב יחסית ולא נדרשות עבודות תיקון נרחבות, לא ניתן לתת היתר הריסה ככלל.
2. בנייה באזור הפיתוח מחדש
אם הבניין ממוקם באזור שיפוץ מחדש, עליך להגיש בקשה לרשות הארגון מחדש. אתה מקבל היתר שיפוץ ומחויב לכל התנאים הנתונים.
