Bausachverständiger / Baugutachter עוסקים - סקירת עלויות

תוכן

• משימות ממומחה הבנייה
  • עלויות ודוגמאות
  • Bauschadenanalyse
  • חישוב שטח
  • ייעוץ לפני קניית בית
  • מומחיות בעובש
  • ייעוץ אנרגיה
  • תעודת אנרגיה
  • ערכות
• שאלות חשובות

ההשפעה הכספית האמיתית של ליקויי בניה לרוב לא מוערכת ללא שמאי. מודד מסייע לך להגן על ההון והרכוש שלך על ידי ביצוע הערכה טכנית של המצב. אנו נראה לך את העלויות שעליך לצפות להערכה ולהכנת גרסאות כתובות.

אנשים רבים נרתעים מהוצאות שכירת מודד מתוך פחד. הם חוששים שההוצאה אינה פרופורציונאלית לתועלת. עם זאת, יש לסתור את הפחד הזה מכיוון שהסיכונים גבוהים בקניית בית ללא מומחים. אם יתגלו ליקויים מבניים מאוחר מדי, עלולות להיווצר עלויות מעקב גבוהות. מצד שני, ישנן הוצאות מחושבות וזולות יחסית עבור מומחה הבנייה. אם אינך זקוק לגרסה כתובה אלא רק למידע על הליקויים הקיימים, אז העלויות מופחתות. חשוב שהמחירים יהיו תלויים בשירותים המדויקים, כך שמיינו את החישובים לפי מקרי שימוש.

משימות ממומחה הבנייה

עלויות ודוגמאות

מומחה בנייה מעריך נדל"ן, מגלה ליקויים ומייעץ ללקוחות לפני הקנייה או במהלך הבנייה. הוא אוצר הערכות, מבטיח אבטחת איכות באתר הבנייה ואחראי להכנת דוחות מומחים מבניים. ייעוץ באנרגיה הוא משימה חדשה ומודרנית יחסית. מומחים מוסמכים מכינים דוחות בהם ניתן להשתמש בבית המשפט. פגישות באתר מתבצעות ומעריכים מסמכים. עלות העבודה תלויה בהיקף ההערכה, בתוכן ובאורך הדו"ח. להלן תיאור העלויות בהתאם לשירותים שהוזמנו:

Bauschadenanalyse

העלויות לניתוח נזקי הבנייה מחושבות בדרך כלל על פי מאמץ ועלויות נסיעה. מומחי בניין קבעו שכר שעתי ממוצע של 70 עד 80 יורו. ניתן לקבוע את עלויות הנסיעות בכללותן, בהתאם לקילומטר נסוע או בהתאם לסכום עלויות העבודה. אם יש לבצע יתרה בכתב, זה מוערך בסביבות 40 יורו לעמוד.

חישוב לדוגמא

משפחה X מבקשת לבצע הערכת נזק לאחר שבירת צינור מים. הנכס ממוקם בפרנקפורט, כשלושה קילומטרים ממטה מומחה הבנייה. מוסכם שכר שעתי של 70 יורו. עלויות הנסיעות נאמדות בשיעור קבוע של 5 אחוז מסך הכל (עלויות עבודה). מומחה הבנייה זקוק לשעתיים לקביעת התור באתר. לאחר מכן הוא משלים הערכה בהיקף של 10 עמודים. משפחה X כרוכה בעלויות הבאות:

עלויות עבודה: 70 יורו / שעה x שעתיים = 140 אירו
הוצאות נסיעה: 5 אחוז x 140 יורו = 7 יורו
מומחיות: 40 אירו / עמוד x 10 עמודים = 400 אירו
עלות כוללת: 547 יורו

טיפ: ניתן לאמוד בצורה הטובה ביותר את גודל העמוד לדוח לאחר הפגישה באתר. לפני ביצוע ההזמנה וודאו כי השירותים פורטו במדויק כך שלא תצטרכו לשלם יותר מהצפוי.

חישוב שטח

העלויות לחישוב שטח הרצפה מחושבות בדרך כלל לפי מספר החדרים. יש כאן הבדלים אזוריים גדולים. אתה יכול להשתמש בטבלה הבאה כמדריך למחיר הממוצע:

דירת חדר שינה אחד: 100 יורו
דירת 2 חדרים: 220 יורו
דירת 3 חדרים: 360 יורו
דירת 4 חדרים: 520 יורו
דירת 5 חדרים: 700 יורו

ייעוץ לפני קניית בית

האם תרצה לרכוש נכס, אזי הזמנת מומחה בנייה מועילה לחוות הפתעות מגעילות. אם ישנם ליקויי בניה, הדבר מוריד את מחיר הרכישה. עלויות הייעוץ לרכישת בתים מיושמות בדרך כלל בשיעור קבוע. עליכם לצפות להוצאות הבאות:

• בית צמוד קרקע: בית נדל"ן ממוצע גורם לעלויות לייעוץ הרכישה בסכום של כ -400 אירו.
• בית דו משפחתי: עבור בית דו משפחתי, לעומת זאת, מומחי בנייה גובים בדרך כלל כ -500 יורו.
• נכסים מסחריים קטנים יותר או מבני מגורים גדולים יותר: נכסים בגודל של עד 500 מ"ר מוערכים בכ- 600.
• נכסים מסחריים גדולים יותר: המחירים האישיים נקבעים עבור נכסים מסחריים גדולים יותר. ישנם הבדלים גדולים מבחינת העיצוב והשטח השימושי.

טיפ: המחירים שצוינו כוללים את עלויות ההגעה והיציאה. בעת ביצוע ההזמנה וודאו כי עלויות הנסיעה כבר כלולות במחיר.

מומחיות בעובש

עלויות בדיקת עובש תלויים בהיקף ההדבקה. ככל שהמקומות בבית מושפעים יותר, העבודה מתאמץ יותר. מומחה הבנייה עושה תמונות ויוצר דוח כתוב לפי בקשה לאחר המינוי במקום. להערכה פשוטה עליכם לסמוך על כ 5 עד 6 עמודים של 40 יורו כל אחד. אם ישנם כמה אזורים מושפעים, היקף הביצוע בכתב והעלויות גדלים. הערכת הנזק והכנת הצילומים מחויבים בסכום של 250 עד 350 יורו.

ייעוץ אנרגיה

ייעוץ כללי בנושא אנרגיה

מומחי בנייה יכולים להתמחות בתחומים שונים, כגון ייעוץ אנרגטי. כחלק מפגישה במקום מזוהים גשרים תרמיים. תזהו אילו מלכודות עלויות קיימות בבית ואיך תוכלו לתקן אותן. מצד אחד, קיימת האפשרות לחשב שעות לפי שעה בחישוב עלויות. עם זאת, מרבית מומחי הבניין מציעים את חישוב העלויות עבור גשרים תרמיים מזוהים. בעל הבית יכול לראות ישירות את הקשר בין עלויות ההשקעה לבין היתרונות העתידיים. הגשר התרמי הראשון עולה בממוצע 150 יורו. אם יימצאו מספר גשרים תרמיים, יחויבו רק 100 אירו בגין השני, השלישי וכל הגשרים התרמיים האחרים.

ייעוץ אנרגטי עבור KfW ובאפה

• הצהרת מומחה + בקשה ל- KfW: 150 אירו
• ייעוץ אנרגטי לבניינים בשטח שמיש לשימוש מחומם של 150 מ"ר מקסימום: 700 אירו עד 900 אירו
• ייעוץ אנרגטי לבניינים עם שטח רצפה מחומם של 150 עד 200 מ"ר: 800 יורו עד 1, 000 יורו

תעודת אנרגיה

מעבר האנרגיה נדרש לשימושים מסוימים בבניין. זה בדרך כלל מעניין עבור בעלי בתים, שכן צריכת האנרגיה קובעת את עלויות התפעול. ככל שדירוג הנכס טוב יותר, כך מחיר המכירה הפוטנציאלי גבוה יותר. לצורך הכנת תעודת האנרגיה, כולל קביעת הערכים המוצגים בה, מחשב מומחה הבנייה כ -700 יורו במקרה של דירה משפחתית פשוטה. עבור בית דו משפחתי צריך לצפות להוצאות בסביבות 750 יורו.

ערכות

מומחי בנייה רבים פועלים במקביל כשמאי מקרקעין. עלות הכנת הדוח תלויה בעיקר בערך הבנייה. עבור בית צמוד קרקע, תוכלו לצפות להוציא בערך 1, 500 עד 2, 000 יורו. תקבל תמורת מחיר של כ- 25 עמודים דוח כתוב מקיף, שניתן להשתמש בו גם בבית המשפט. אם הערכה קצרה מספיקה, למשל, בכדי לקבל החלטת רכישה, לעיתים קרובות מחויבים 600 עד 700 יורו.

שאלות חשובות

כיצד אוכל לשמור על עלויות נמוכות?

טיפ: בדקו האם במקרה של סכסוכים משפטיים הנחת עלות של ביטוח ההוצאות המשפטיות אפשרית.

מי צריך לשלם את העלויות עבור מומחה הבנייה?

ככלל, על מי ששוכר את המודד לשאת בעלויות. עם זאת, ניתן לקבל החזר על ידי גורמים אחרים. ראשית, הלקוח מחויב בתשלום הסכום הסופי המוסכם למומחה. אם ייקבע על ידי בית משפט כי על הצד שכנגד לשלם את מלוא הסכום או סכום חלקי, ישולמו ההוצאות. במקרים מסוימים ניתן גם לקבל החזר עלויות זמני מביטוח ההוצאות המשפטיות עצמו אם חוות דעת המומחה נדרשת לסכסוך משפטי. לדוגמא, אם ישנם ליקויים מבניים שנגרמו על ידי חברת בנייה, הזמנת מומחה הבנייה מתרחשת לרוב במסגרת סכסוך משפטי. עם זאת, אם יש צורך בדוח לפני קבלת החלטת רכישה, בדרך כלל הקונה הפוטנציאלי מופיע כלקוח.